Casa en venta en Escobar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 340.000
+ ARS 100.000 de expensas

Casa en venta en Escobar · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes en Venta en Vila Marina, Villanueva

Boulevard de Todos los Santos al 4300 · Escobar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Escobar, 5 ambientes, 150 m², USD 340.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 131,3% por encima de la mediana del set (USD 147.000). El m² sale USD 2.267 contra USD 891 de la mediana (+154,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 147.000
Mediana precio/m²
USD 891
Mediana m²
165 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Escobar

Descripcion

Hermosa Casa en Venta, Vila Marina I con renta hasta agosto 2025 Muy linda casa ubicada en barrio náutico, al cual se puede acceder vía terrestre o acuático. Planta baja: Hall de distribución luminoso, desde el cual se accede a la cocina y al living. Cocina integrada al comedor, toilette de recepción y living, cuarto de servicio. Vista abierta por amplios ventanales a la galería. Planta alta: se encuentran los dormitorios , dos de ellos son simples y uno principal en suite con vista al parque. El lavadero también se encuentra en la planta alta de la casa. Exterior: Pileta de 7x3 con protección para niños. Living exterior con mesa para ocho personas, para disfrutar la parrilla y el aire libre. Baño de pileta en el exterior. • Cuenta con amarra propia , lo que permite traer la embarcación al barrio. • La propiedad esta con renta hasta 2027 VILA MARINA: Vila Marina es un barrio Náutico en zona norte de Buenos Aires dentro del Complejo Villa Nueva. Lotes desde 400 m2 .Se encuentra ubicado sobre el Canal García que sale al Río Lujan. Pegado al Barrio Cerrado San Rafael. Posee 7 hectáreas aproximadamente y cuenta con 110 lotes en preventa de 400 m2 aprox. Todos los servicios subterráneos y calles asfaltadas. Seguridad Permanente. Cerco Perimetral. También cuenta con 48 amarras y 15 guarda lanchas. AVISO LEGAL Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados en la presente publicación son orientativos y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización por parte del interesado. La información ha sido proporcionada por el propietario y/o surge de la documentación disponible al momento de la publicación. Se recomienda verificar aquellos datos que resulten determinantes para la operación. ACCESIBILIDAD – LEY CABA 5.115: Para los inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las condiciones de accesibilidad deberán verificarse de acuerdo con las características particulares del inmueble. Salvo indicación expresa en la descripción de la propiedad, no se garantiza que el inmueble resulte accesible para personas con movilidad reducida. CORREDOR RESPONSABLE: Darío Lorenzo, Martillero y Corredor Público – CUCICBA 8741 / CMPCAL 520. La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas del corredor matriculado responsable, conforme a las previsiones de la Ley Nacional 20.266, Ley CABA 2.340, Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973, sus modificatorias y demás normas reglamentarias aplicables según la jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.997.353/mes

Necesitas ingresos por $ 11.989.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata13 min · 842 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard de Todos los Santos al 4300, Escobar, Tigre, Buenos Aires

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