Casa en venta en El Yacht · 5 ambientes

Casa en venta en El Yacht · 5 ambientes

Casa en Venta en El Yacht, Nordelta

Casa en Venta en el Yacht, Nordelta · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
564 m²
Sup. total
890 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Yacht

Esta en lo normal

Pide USD 1.950.000, un 13% menos que lo normal entre los 7 casas de 5 ambientes en venta en El Yacht publicados a menos de 5 cuadras de Casa en Venta en el Yacht, Nordelta.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.191lo normal · 2.5252.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 397 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 2.247.475
Tamaño normal
494 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.994
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lindísima casa al rio en el Yacht estilo moderno, de muy buena calidad. Planta Baja: Hall de recepción. Living comedor con grandes ventanales que dan a la galería, bio hogar, cava de vinos. Family de muy tamaño. Dormitorio de huéspedes escritorio con baño. Cocina integrada, muy amplia con isla, la cocina podría cerrarse a futuro. Lavadero con entrada independiente. Dependencia con baño. Toeilette. Garage cubierto para dos autos con portón eléctrico. Planta alta: hall de distribución muy amplio. Master suite de gran tamaño con vista al rio, vestidor de gran tamaño, posibilidad de agregar una isla, baño con box de ducha, bañera exenta, doble bacha. Otras 2 suites cada una con baño, una de ellas da al rio, todas con vestidor muy amplio. Tercer Piso:  espacio muy amplio para Gym, escritorio o cualquier otro uso y con una gran terraza con vista al rio. Exterior: Galería con parrilla. Pileta con borde infinito revestida en piedra bali. Muelle, jardín parquizado. Baño de pileta. Espacio para autos en el frente. Detalles : Caldera dual peisa. Pisos de madera en toda la casa. Escalera de madera. Ventanas de PVC Wellpack. Aires acondicionados en todos los ambientes. El Yacht es un barrio náutico que se encuentra a orillas del Rio Luján con salida al mismo. Está conformado por 446 lotes al agua con un promedio de superficie de 1000 metros cuadrados. El barrio ocupa una superficie total de 54 hectáreas, de las cuales 24 fueron destinadas a áreas comunes y espacios verdes. El club house cuenta con pileta, muelle y amarras. -La oferta de este inmueble es solo a titulo informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI. -Todas las medidas son aproximadas.XINTEL(RSC-RSC-596) ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.087.475 en total: USD 1.950.000 del aviso mas USD 137.475 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.589.483 por mes con ingresos de $ 70,4 M.

Costo total realUSD 2.087.475
Precio del aviso
USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.190
Sellos y tasas~1%
USD 19.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 70.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.589.483/mes

Necesitas ingresos por $ 70.357.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en El Yacht

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.950.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.950.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 305 avisos del segmento publicados en El Yacht.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en el Yacht, Nordelta, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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