venta
USD 1.750.000
Casa · 585m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
El Yacht · 8 amb · 4 dorm · 585 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en El Yacht · 5 ambientes
USD 2.500.000
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Casa en venta
USD 2.500.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 3.969,8 M
Cuota UVA desde $ 22,6 M/mes · ingresos $ 90,2 MCasa en venta en El Yacht · 5 ambientes
Moderna Casa en Venta Al Río - 4 Dorm. - El Yacht
EL YACHT - NORDELTA 400 · El Yacht, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 7
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 435 m²
- Sup. total
- 585 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de El Yacht
Pide USD 2.500.000, un 6% menos que lo normal entre los 23 casas de 5 ambientes en venta en El Yacht publicados a menos de 5 cuadras de EL YACHT - NORDELTA 400.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.274lo normal · 4.5453.9274.872
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 101 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 2.659.091
- Tamaño normal
- 485 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.658
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 4 DORMITORIOS en El Yacht, Nordelta
• Tigre Moderna casa de grandes dimensiones en venta al río.
Calidad de primera línea. PB: Hall de entrada.
Toilette de recepción.
Living comedor amplio con cocina integrada y salida a la galería con ventanales de piso a techo.
Lavadero con salida a la cochera.
Dependencia de servicio con baño. 1era planta: Hall de distribución.
Escritorioplayroom. 4 dormitorios, master suite al contrafrente con gran vestidor y baño.
Los otros 3 dormitorios dan al frente y son todos en suite con placard. 2da planta: Sum con gran vista y salida a la terraza.
Cocina.
Baño completo.
Galería cubierta con parrilla y barra. Baño exterior con ducha.
Jardín parquizado con riego automático. ?Pileta con revestimiento de venecitas y borde infinito. ?Garaje cubierto para tres autos.
Muelle.
Hormigón visto en tabiques exteriores y cielorrasos.
Revestimientos interiores y muebles de madera enchapada lustrada.
Puertas de madera a medida.
Aberturas en P.V.C. negro con DVH (doble vidrio).
Calefacción por piso radiante mediante calderas Aire acondicionado sistema VRV Los muebles de cocina, los interiores de placard y los muebles de los baños serán de la marca "de otro tiempo".
SZ XINTEL(LHP-LHP-2963)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.
Costo total realUSD 2.676.250
- Precio del aviso
- USD 2.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 60.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 25.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 90.750
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 22.550.619/mes
Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica14 min · 866 m
JARDIN DE INFANTES Nº 914 LOS ALAMOS · inicial · publica14 min · 868 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°30 MARGARITA GRACIELA PERRONE · secundaria · publica14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Yacht
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht esta hoy en una mediana de USD 1.950.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Yacht
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.950.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 305 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Yacht
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.950.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Yacht
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.464/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 304 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Yacht
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.950.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Yacht
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.925.806
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en El Yacht.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
EL YACHT - NORDELTA 400, El Yacht, Tigre, Buenos Aires
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