Casa en venta en Don Torcuato · 5 ambientes
Casa en venta
USD 185.000

Casa en venta en Don Torcuato · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes. | Arata Al 1800

Arata 1888. Entre Brasil y Bolivia · Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Don Torcuato, 5 ambientes, 210 m², USD 185.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 229.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 881 contra USD 1.047 de la mediana (-15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 229.000
Mediana precio/m²
USD 1.047
Mediana m²
207 m²
Comparar con 27 propiedades similares
4 dorm en Don Torcuato

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Don Torcuato, Tigre APTO CRÉDITOSUPERFICIE TERRENO: 320MTS2SUPERFICIE CUBIERTA: 210MTS2 (DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS) PLANTA BAJA: LIVING • COCINA COMEDOR CON SALIDA A GALERIA CUBIERTA CON PARRILLA • TOILETTE • PARQUE • QUINCHO • PILETA • GARAGE PLANTA ALTA: CUATRO HABITACIONES (UNA DE ELLAS EN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO) • BAÑO COMPLETO SERVICIOS: LUZ ELÉCTRICA • AGUA CORRIENTE • CLOACAS • PAVIMENTO • TERMOTANQUE • CALEFACCIÓN • GAS NATURAL • PORTEROCERCANÍAS: COMERCIOS (RUBROS VARIOS) • PARADAS DE COLECTIVOS • A TRES CUADRAS DE RUTA 202 • PLAZA MANUEL BELGRANO • PLAZA SAN MARTÍN Venta de Casa 5 AMBIENTES en Don Torcuato, Tigre Se ofrece a la venta una hermosa casa de cinco ambientes, APTO CRÉDITO, ubicada en Don Torcuato, sobre un terreno de 320 m², de los cuales 210 m² corresponden a superficie cubierta. Esta propiedad se distribuye en dos plantas, ofreciendo un espacio ideal para familias. En la planta baja, encontramos un amplio living que da la bienvenida a los visitantes. La cocina comedor cuenta con salida a una galería cubierta equipada con parrilla, perfecta para disfrutar de reuniones familiares y asados al aire libre. Además, esta planta incluye un toilette, un parque espacioso, un quincho ideal para el entretenimiento, y una pileta que garantiza momentos de relajación en los días calurosos. Para mayor comodidad, la propiedad también dispone de un garage. La planta alta alberga cuatro habitaciones, de las cuales una es en suite, equipada con vestidor y baño completo, brindando privacidad y confort. También se encuentra un baño completo adicional, ideal para el uso de las otras habitaciones. La casa está equipada con todos los servicios necesarios para una vida cómoda: luz eléctrica, agua corriente, cloacas, pavimento, termotanque, calefacción, gas natural, y portero. Su ubicación es estratégica, ya que se encuentra cerca de comercios de diversos rubros, paradas de colectivos, a solo tres cuadras de la Ruta 202, y a poca distancia de Plaza Manuel Belgrano y Plaza San Martín. Esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar espacioso y funcional en una ubicación privilegiada. ¡No pierdas la oportunidad de visitarla! Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1076)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.031/mes

Necesitas ingresos por $ 6.492.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
La Cabaña · Lucio Menendez3 min · 196 m
Valentina · Avenida Angel Torcuato de Alvear7 min · 450 m
Maxikiosco7 min · 451 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · inicial/primaria · privada1 min · 96 m
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · secundaria · privada2 min · 142 m
COLEGIO SANTA JULIA · secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes
Plaza Belgrano8 min · 484 m
Plaza Roberto Oscar Romano15 min · 964 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD DON TORCUATO · centro de salud · publico6 min · 385 m
BRIO SALUD · centro de salud · privado7 min · 440 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-55.6%
Esta propiedad
USD 185.000-7.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 185.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 220 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arata 1888. Entre Brasil y Bolivia, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Don Torcuato

Busquedas relacionadas

USD 185.000
Casa en venta
WhatsApp