venta
USD 1.500.000
Casa · 370m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Cabos del Lago·5 amb · 4 dorm · 370 m2·hace 4 dias
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Casa 5 ambientes en venta en Cabos del Lago 100, Cabos del Lago
USD 790.000
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Casa en venta
USD 790.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 1.254,4 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,5 MCasa 5 ambientes en ventaen Cabos del Lago 100, Cabos del Lago
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 380 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Cabos del Lago
Pide USD 790.000, un 1% menos que lo normal entre los 132 casas de 4 habitaciones en venta en Cabos del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Cabos del Lago 100.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.079lo normal · 2.1002.664
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 69% mas bajas que lo normal
- 53 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 798.000
- Tamaño normal
- 328 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 172 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.200
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Disponible a partir de Julio 2026.
Ingreso por puerta de hierro. Hall.
Toilette de recepción.
Living comedor de amplias dimensiones.
Cocina comedor diario con salida al jardín.
Galería techada con parrilla.
Jardín con pileta climatizada y borde infinito.
Jardín parquizado con riego automático.
Lavadero con dependencia.
En planta alta suite principal con vestidor y baño completo mas dos dormitorios con amplios placards y un baño completo.
En segunda planta habitación múltiples usos.
Excelentes terminaciones.
Calefacción por losa radiante.
AA en todos los ambientes.
CMCPSI 7281 SK
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.125.996 por mes con ingresos de $ 28,5 M.
Costo total realUSD 845.695
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.677
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.125.996/mes
Necesitas ingresos por $ 28.503.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cabos del Lago 100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 580 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada9 min · 597 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 702 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cabos del Lago
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cabos del Lago esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, un 13,8% menos que en septiembre de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cabos del Lago
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cabos del Lago
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.470.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Cabos del Lago
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.059/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Cabos del Lago
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.470.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cabos del Lago
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.281.034
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cabos del Lago 100, Cabos del Lago, Tigre, Buenos Aires
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