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Casa 5 ambientes en venta en Av. de Los Lagos al 4300, Cabos del Lago
Casa en venta
USD 800.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 1.270,3 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Av. de Los Lagos al 4300, Cabos del Lago

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
900 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Cabos del Lago

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 37% mas que lo normal entre los 195 casas de 3 habitaciones en venta en Cabos del Lago publicados a menos de 10 cuadras de Av. de Los Lagos al 4300.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.077lo normal · 2.2451.9642.478

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 583.673
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.249
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Casa en venta ,estilo moderno con vista al lago en Cabos del lago, Nordelta Implantada sobre un lote de 900m2, con 260m2 cubiertos y 350m2 totales, desarrollada en tres plantas Se destaca por su amplia vista al lago central y por su excelente construcción Planta Baja Amplio hall de entrada , toilette de recepción , living comedor, cocina con comedor diario y dependencia de servicio Primera planta Suite principal con vestidor y baño completo, amplio hall de distribución ,dos dormitorios super cómodos Segunda planta cuarto dormitorio o playroom Galería con parrilla , jardín con riego automático , pileta climatizada y hermosa vista al lago Llamanos para visitarla! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GHO Ver datos Productor de la propidad Romina Caloggero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.216.198 por mes con ingresos de $ 28,9 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.216.198/mes

Necesitas ingresos por $ 28.864.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.600 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 8.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de Los Lagos al 4300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada10 min · 613 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 629 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 734 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cabos del Lago

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cabos del Lago esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, un 13,8% menos que en septiembre de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cabos del Lago

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Los Lagos al 4300, Cabos del Lago, Tigre, Buenos Aires

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