CASA EN VENTA DE 5 AMBIENTES EN ARROYO CARAGUATA
Casa en venta
USD 139.900

CASA EN VENTA DE 5 AMBIENTES EN ARROYO CARAGUATA

Arroyo Caraguata 500 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
90.150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 5 ambientes, 120 m², USD 139.900 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.166 contra USD 1.786 de la mediana (-34,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
124 m²
Comparar con 9 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 5 AMBIENTES EN ARROYO CARAGUATA, TIGRE, BUENOS AIRES Oportunidad única de inversión en un predio excepcional ubicado sobre Arroyo Caraguata en Tigre. Propiedad con una superficie total de 90.140 m², que ofrece un potencial extraordinario para desarrollos inmobiliarios, emprendimientos productivos o proyectos de gran envergadura. Construcción sólida del año 1980 con 120 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos, distribuidos estratégicamente en 5 ambientes funcionales. La propiedad cuenta con 4 dormitorios, un baño completo, cocina/comedor integrada, quincho y espacios versátiles que permiten múltiples configuraciones. El terreno de 90.000 m² descubiertos representa una inversión de alto valor, con posibilidades de subdivisión, desarrollo inmobiliario o explotación agrícola/ganadera. Clasificación apta para uso profesional, con infraestructura básica y potencial de crecimiento. Características destacadas: parrilla, excelente estado de conservación, ubicación estratégica y dimensiones excepcionales. Ideal para inversores con visión de largo plazo que busquen un activo con múltiples alternativas de aprovechamiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.763
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1%
USD 1.399
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.051/mes

Necesitas ingresos por $ 4.880.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (270 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Arroyo Caraguata 500, Tigre, Buenos Aires

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