CASA 5 AMBIENTES SOBRE ARROYO CARAGUATA
Casa en venta
USD 139.900

CASA 5 AMBIENTES SOBRE ARROYO CARAGUATA

Arroyo Caraguatá 900 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 5 ambientes, 105 m², USD 139.900 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,9% por debajo de la mediana del set (USD 199.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.332 contra USD 1.609 de la mediana (-17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 199.500
Mediana precio/m²
USD 1.609
Mediana m²
120 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES ARROYO CARAGUATA TIGRE BUENOS AIRES Propiedad única ubicada sobre Arroyo Caraguatá, con una superficie total de 113 m² construidos aproximados y un extenso terreno de 7 hectáreas que ofrece múltiples posibilidades de desarrollo. Ideal para quienes buscan un inmueble con potencial de inversión y espacios amplios. La vivienda, construida en 1980, presenta un estado general muy bueno y se distribuye en 5 ambientes con 4 habitaciones, diseñada para brindar comodidad y funcionalidad. Cuenta con una cocina-comedor integrada, un baño completo y un destacado deck en altura que permite disfrutar del entorno natural. Entre sus características diferenciales se encuentra un muelle privado, elemento que agrega valor y exclusividad a la propiedad. El terreno de 70.000 m² permite múltiples opciones: desarrollo inmobiliario, emprendimiento turístico, proyecto agrícola o simplemente preservar un espacio de tranquilidad absoluta. La ubicación en Tigre representa una oportunidad estratégica para quienes valoran la conexión con la naturaleza sin perder accesibilidad. Un refugio de paz con potencial de inversión y desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.763
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1%
USD 1.399
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.051/mes

Necesitas ingresos por $ 4.880.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (270 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Arroyo Caraguatá 900, Tigre, Buenos Aires

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