CASA 5 AMBIENTES SOBRE ARROYO CARAGUATA
Casa en venta
USD 119.000

CASA 5 AMBIENTES SOBRE ARROYO CARAGUATA

Arroyo Caraguatá 900 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 5 ambientes, 105 m², USD 119.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.133 contra USD 1.482 de la mediana (-23,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,9% desde el 09/10/2026 (de USD 139.900 a USD 119.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
42
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.482
Mediana m²
111 m²
Comparar con 42 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES ARROYO CARAGUATA TIGRE BUENOS AIRES Propiedad única ubicada sobre Arroyo Caraguatá, con una superficie total de 113 m² construidos aproximados y un extenso terreno de 7 hectáreas que ofrece múltiples posibilidades de desarrollo. Ideal para quienes buscan un inmueble con potencial de inversión y espacios amplios. La vivienda, construida en 1980, presenta un estado general muy bueno y se distribuye en 5 ambientes con 4 habitaciones, diseñada para brindar comodidad y funcionalidad. Cuenta con una cocina-comedor integrada, un baño completo y un destacado deck en altura que permite disfrutar del entorno natural. Entre sus características diferenciales se encuentra un muelle privado, elemento que agrega valor y exclusividad a la propiedad. El terreno de 70.000 m² permite múltiples opciones: desarrollo inmobiliario, emprendimiento turístico, proyecto agrícola o simplemente preservar un espacio de tranquilidad absoluta. La ubicación en Tigre representa una oportunidad estratégica para quienes valoran la conexión con la naturaleza sin perder accesibilidad. Un refugio de paz con potencial de inversión y desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.042.719/mes

Necesitas ingresos por $ 4.170.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-14.9% total
USD 139.900USD 119.00003 de sept de 202609 de oct de 2026
  1. 09 de oct de 2026USD 139.900 → USD 119.000-14.94%

Ubicacion

Arroyo Caraguatá 900, Tigre, Buenos Aires

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