venta
USD 495.000
Casa · 300m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Villanueva · 5 amb · 3 dorm · 300 m2 · hace 3 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Barrio náutico Canal 0, Villanueva
USD 425.000
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Casa en venta
USD 425.000
+ ARS 900.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Barrio náutico Canal 0, Villanueva
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 600 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Descripcion
ALQUILER AMOBLADA Excelente casa en Barrio Nautico Canal, Villa Nueva Tigre. con amarra en peine Con financiación directa del propietario Nuevo barrio en un lugar hermoso, con amarra propia y salida al Rio Lujan.
Distribuida en una planta, cuenta con 3 dormitorios amplios, 2 con placard, 1 con vestidor, 3 baños.
Importante pileta climatizada, parrilla, galeria.
Losa radiante eléctrica, hogar, aire acondicionado en todos los ambientes.
Muy luminosa.
Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes.
Diego Ferraro, C.S.I. 6153.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 454.963 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 29.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.833.605 por mes con ingresos de $ 15,3 M.
Costo total realUSD 454.963
- Precio del aviso
- USD 425.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.285
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.428
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.833.605/mes
Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Barrio náutico Canal 0
A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 12 minutos.
Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villanueva
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 492.500, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 492.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Villanueva
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 432.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villanueva
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 601.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villanueva
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.326/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+69.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villanueva
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 484.290
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio náutico Canal 0, Villanueva, Tigre, Buenos Aires
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