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Casa en venta en Villanueva · 4 ambientes
Casa en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villanueva · 4 ambientes

Casa en Venta en Villanueva, Tigre, G. B. a. Zona Norte

CASAS DE SAN PATRICIO 300 · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
325 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 80% menos que lo normal entre los 5 casas de 4 ambientes en venta en Villanueva publicados a menos de 5 cuadras de CASAS DE SAN PATRICIO 300.

80% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 523lo normal · 2.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 195 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 853.125
Tamaño normal
130 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Nuevo ingreso en Casas de San Patricio, SIN EXPENSAS, el mismo esta desarrollado por Eidico, ingresando por calle Italia en la zona de Villanueva. Muy cercano al centro comercial VEN y cerca del supermercado Jumbo. La casa se desarrolla en PB, con hall y toilette de recepcion, amplio living comedor, luminoso, cocina integrada con barra desayunadora, pequeno lavadero. Dormitorio en PB, con posibilidad de hacer un bano. Galeria sin techar que sale a hermoso jardin muy amplio y mucho sol, con 325 de lote. En Planta Alta hall de distribucion, y dos dormitorios, el principal y otro que comparten un bano. Calefaccion por radiadores y AA en todos los ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 19,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 492.500, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 492.500
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASAS DE SAN PATRICIO 300, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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