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Casa 4 ambientes en venta en Av. Italia 5200, Villanueva
Casa en venta
USD 340.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 539,9 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Italia 5200, Villanueva

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
857 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 43% mas que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Av. Italia 5200.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.906lo normal · 2.0361.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 238.171
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.041
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villanueva: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apta Crédito Lindísima y cómoda casa en el Barrio San Andrés. Reciclada recientemente, cuidada, impecable y lista para mudarte. La propiedad consta de una sola planta en lote interno. Al ingresar se encuentra el living comedor con cocina integrada, muebles de bajo mesada y alacenas con gran lugar de guardado. También se ubica un toilette. A un lado hay dos dormitorios que comparten un baño completo con bañadera. Hacia el otro, la suite principal con doble vestidor, baño completo e hidromasaje. Cuenta con lavadero y sector de laundry. Entrada lateral además de la principal. Pileta con solárium, galería con parrilla y gran jardín. Casa de madera para el guardado de herramientas, jardinería entre otros. Garage semi cubierto para un auto y espacio para estacionar 4 al frente. Todos los pisos de la casa son de porcelanato símil madera Ilva. Posee aire acondicionado frío/ calor en living, cocina, dormitorios. La calefacción es por tiro balanceado. Múltiples oportunidades de construcción, ya sea segunda planta, (la losa ya está hecha) o ampliación de la actual. El Barrio es muy tranquilo y de los primeros en la zona. Con una vegetación frondosa y laguna. Muy buena ubicación, al lado de centro comercial con servicios, próxima a colegios y SEGURIDAD LAS 24 HS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 495.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 495.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Italia 5200, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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