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Casa en venta en Villanueva · 4 ambientes
Cada en Venta Al Rio, con Amarra, en Barrio Canal, Villanueva, Tigre
Casa en Barrio El Canal · Villanueva, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 221 m²
- Sup. total
- 259 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Villanueva
Pide USD 495.000, un 17% mas que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Barrio El Canal.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- 24 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 423.134
- Tamaño normal
- 246 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.900
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.
- Precio del aviso
- USD 495.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.979
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.968
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villanueva
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 495.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 495.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villanueva
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 512.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villanueva
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.200/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Villanueva
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 444.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villanueva
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 493.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa en Barrio El Canal, Villanueva, Tigre, Buenos Aires
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