Casa en venta en Santa Teresa · 4 ambientes
Casa en venta
USD 270.000
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Santa Teresa · 4 ambientes

Oportunidad Apto Crédito - Casa en Venta a Refaccionar en Santa Teresa

Oportunidad Apto Crédito - Casa en Venta a Refaccionar en Santa Teresa · Santa Teresa, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
866 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Teresa, 4 ambientes, 160 m², USD 270.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.688 contra USD 2.235 de la mediana (-24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 2.235
Mediana m²
157 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Santa Teresa

Descripcion

Casa a Reciclar en Venta – Santa Teresa, Villanueva • APTO CRÉDITOLote interno sin pileta – 4 ambientes – Gran potencial ¡Oportunidad única para renovar y personalizar tu hogar en uno de los barrios más buscados de Villanueva! Esta propiedad se encuentra en Santa Teresa, un barrio cerrado con excelente ubicación, seguridad 24 hs y entorno natural. La casa está desarrollada sobre un lote interno, lo que garantiza tranquilidad y privacidad. Cuenta con 4 ambientes distribuidos en una sola planta, ideal para adaptar a tus necesidades. No posee pileta, lo que permite diseñar el jardín a tu gusto y sumar valor con una construcción a medida. Propiedad a reciclar – Ideal para quienes buscan invertir o vivir en una zona de gran crecimiento. Características destacadas: • Living comedor cocina separada con comedor diario amplia- Dependencia de servicio completa • 3 dormitorios principal en suite con baño • Galería con parrilla • Lote interno • 4 ambientes • Sin pileta • Gran potencial de reforma • Barrio con seguridad y espacios verdes No dejes pasar esta oportunidad de transformar esta casa en el hogar que soñas o en una inversión con excelente proyección. SANTA TERESA • VILLANUEVA Santa Teresa es un barrio privado ubicado en el complejo Villanueva, Tigre, que se destaca por su gran laguna central, excelente acceso y entorno natural consolidado. Características generales • Superficie total: 69 hectáreas • Cantidad de lotes: 398, con una superficie promedio de 900 m² cada uno • Laguna central: 17 hectáreas, ideal para actividades náuticas sin motor • Entorno natural: Barrio consolidado con abundante arbolado y espacios verdes Ubicación y accesos • Forma parte del masterplan Villanueva, junto a barrios como San Francisco, San Gabriel y San Rafael • Accesos rápidos: Por calle La Bota, Dean Funes o Acceso Tigre • A solo 2 km de Panamericana ramal Escobar, 15 minutos del centro de Tigre y 35 km de Capital Federal Servicios cercanos • A 3 km del área comercial de Nordelta, que incluye: • Supermercados, restaurantes, locales de comida rápida • Centro médico, estación de servicio • Colegios reconocidos como San Lucas, Michael Ham, Marín y Northlands Viviendas típicas • Casas de una planta con buena distribución, parrilla, pileta y jardín • Ambientes luminosos, cocina moderna, dormitorios en suite **Las imágenes pueden haber sido intervenidas con tecnología digital e inteligencia artificial para representar de manera ilustrativa cómo podrían verse los ambientes una vez equipados o decorados.** Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.358.779/mes

Necesitas ingresos por $ 9.435.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Plazoleta Enrique Soriano13 min · 846 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Teresa

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 387.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Esta propiedad
USD 270.000-30.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 270.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Santa Teresa.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Teresa: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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