Casa en venta en Santa Ana · 4 ambientes

Casa en venta en Santa Ana · 4 ambientes

Casa en Venta a La Laguna 3 Dorm. - Santa Ana Villanueva

SANTA ANA - VILLANUEVA 300 · Santa Ana, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
251 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Ana

Conviene mirarla

Pide USD 498.000, un 17% menos que lo normal entre los 98 casas de 4 ambientes en venta en Santa Ana publicados a menos de 5 cuadras de SANTA ANA - VILLANUEVA 300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.984lo normal · 2.3962.215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 28 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 601.396
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 3 Dormitorios en Santa Ana, Villanueva • Tigre Desarrollada en dos plantas sobre lote a la laguna con excelente vista abierta. PB: Hall de acceso con doble altura, gran living comedor, cocina con isla incorporada. Dependencia con baño y lavadero con salida lateral. Escritorio (o cuarto de huéspedes) con baño completo. Patio interno que aporta mucha luz y verde al interior. PA: 3 dormitorios que dan hacia la laguna, principal en suite y cuenta con vestidor. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo y cuentan con interiores de placard. Acceso a terraza. Galería semicubierta con parrilla. Baño exterior. 4 cocheras al frente. Calefacción por piso radiante con dos colectores de termostato de ambiente en planta baja. Agua fría y caliente con subidas independientes a cada baño. Se deja preparada la instalación para equipos de aire acondicionado frío calor. Se deja preparada la instalación eléctrica para la iluminación del parque y pileta. Instalación eléctrica independiente de: tomas, aire, horno eléctrico, caldera y bomba. Varios y Terminaciones: Pileta aprobada en planos. Cocina integrada totalmente amueblada, incluye una isla con bajo mesada. Horno eléctrico empotrado y anafe a gas sobre la isla. Interiores y frentes de placard completos. Depósito en espacio exterior para bomba y caldera. Zócalos de MDF pintados de blanco. Las aberturas son A30 de Aluar color negro. Cielorrasos de placa de roca de yeso. Pisos de porcelanato Acceso peatonal y vehicular de cemento alisado. Escalera de micro cemento. Baranda de hierro en doble altura Exterior revestimiento plástico (Tarquini) con perfiles WPC o similar. CL XINTEL(LHP-LHP-3186)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 533.109 en total: USD 498.000 del aviso mas USD 35.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.492.083 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 533.109
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~1%
USD 4.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.492.083/mes

Necesitas ingresos por $ 17.968.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Santa Ana

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Ana esta hoy en una mediana de USD 549.000, un 0,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 126 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Ana

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 549.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Santa Ana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTA ANA - VILLANUEVA 300, Santa Ana, Tigre, Buenos Aires

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