Casa en venta en San Rafael · 4 ambientes
Casa en venta
USD 420.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en San Rafael · 4 ambientes

Casa en Venta en San Rafael, Villanueva, Tigre

San Rafael Villanueva 0, San Rafael, Tigre, Bs.As. G.B.A. Norte 100 · San Rafael, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Rafael, 4 ambientes, 220 m², USD 420.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 430.000). El m² sale USD 1.909 contra USD 2.067 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 2.067
Mediana m²
208 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en San Rafael

Descripcion

Casa en obra, divina en UNA PLANTA sobre lote interno en el barrio San Rafael. Tiempos de obra: Se estima 8/9 meses Recibidor con mueble de guardado. Lavadero. Mueble bajo ranurado blanco con espacio para lavarropas y secarropas. Mesada Quarzo blanco norte. Grifería Fv puelo cromo Pileta Johnson modelo G50 Tablero central de luz Toilette de recepción. Grifería modelo Fabric dorada. Mesada travertino con bacha incluida. Sanitario Ferrum Marina Cocina con amoblamiento Johnson acero con alacenas e iluminación led No incluye extractor. Espacio lavavajillas. Mueble para heladera Pileta modelo Luxor S71 Johnson con dosificador Grifería Peirano VIGO extensible en cocina monocomando Mesada de cuarzo blanco norte con alzada completa Horno eléctrico modelo • whirlpool AKZ656IX Anafe inoxidable marca Whirpool a gas Galería Parrilla con refractarios Mesada cuarzo blanco norte Pileta Johnson G50 con dosificador Grifería Piazza o FV negra Pre instalación de aire y ventiladores Baño Exterior de pileta: Mesada blanco norte con bacha FV blanca o negra Grifería FV monocomando Ducha FV Epuyen exterior Sanitario ferrum Veneto Puerta de hierro Sala de máquinas Caldera dual Baxi Bomba presurizadora Puerta de hierro a medida Pre instalación riego automático Jardín de invierno En la entrada de la casa y en el medio. No incluye plantas Suite Baño principal Revestimiento en box de ducha (a elegir) Grifería Peirano modelo Fabric con duchador (ducha, bidet, lavatorio) mismo modelo color dorado. Doble Bacha piazza o ferrum Mesada blanco norte Sanitarios Ferrum Marina Vestidor muy completo de melamina MDF color a elección con baulera Baño secundario Bañera ferrum Sanitarios ferrum Veneto Griferías completa Peirano Fabric negra Doble bacha piazza o ferrum Mesada blanco norte Revestimiento a elegir en box de ducha 2 Habitaciones Placard completo de piso a techo color a elección melamina MDF con tiradores de petiribi con puertas de abrir o corredizas. Generales Porcelanato símil madera Ilva idéntica Ibira en toda la casa Aberturas de PVC con mosquiteros, doble vidrio. Marca Rehau x Welttechnik Pintura completa exterior e interior Puerta principal 2,80 de madera Lapacho de cultivo con vidrio 3+3 Vereda lateral y estacionamiento de vehículos, cemento alisado. Cajón durlock para esconder rieles de cortinas Pre instalación para aires (no incluye los equipos) Puertas laqueadas realizadas a medida con picaportes Losa radiante sectorizada. Materiales Importados Caldera dual Baxi Dicroicas colocadas en toda la casa (aprox 100) bajo consumo Enchufes y techas Cambre XXll Pared fachada varillado de WPC Cupertina en toda la casa para evitar manchas Membrana con manta geotextil con dos años de garantía No incluye *Luces exteriores *aires acondicionados *Nivelacion fina, estacadas, parquizacion y riego *pergola para vehículos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.715.497/mes

Necesitas ingresos por $ 14.861.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Rafael

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
Esta propiedad
USD 420.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Rafael: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Rafael Villanueva 0, San Rafael, Tigre, Bs.As. G.B.A. Norte 100, San Rafael, Tigre, Buenos Aires

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