Casa en venta en San Rafael · 4 ambientes

Casa en venta en San Rafael · 4 ambientes

Casa en Venta en El Barrio San Rafael, Villanueva

Barrio San Rafael, Villanueva · San Rafael, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
185 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Rafael

Esta en lo normal

Pide USD 280.000, un 26% menos que lo normal entre los 74 casas de 4 ambientes en venta en San Rafael publicados a menos de 5 cuadras de Barrio San Rafael, Villanueva.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.514lo normal · 2.0431.8922.242

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 377.943
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.892
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[VINELLI-4340] Casa en venta en lote perimetral en el Barrio cerrado San Rafael, Villanueva, Tigre. Desarrollada en una planta sobre un terreno de unos 735 m2, orientación noreste. La casa tiene una superficie aproximada de 150 m2 cubiertos + 35 m2 semicubiertos =.185 m2. PLANTA BAJA: Hall de entrada. Living comedor con ventanales con salida a la galería. Cocina con comedor diario o family. Toilette de recepción. Lavadero con entrada lateral de servicio. Suite con vestidor y baño completo compartimentado. Dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo (bañera). Ventiladores de techo y aires acondicionados en cada ambiente. EXTERIOR: Amplia galería con espacio para juego de living y mesa grande. Parrilla con bacha. Jardín con gran potencial. Cochera descubierta para dos o tres vehículos. CARACTERÍSTICAS: Aberturas de PVC con doble vidrio. BARRIO: San Rafael cuenta con una gran laguna, 3 plazas con juegos para niños, aparatos de musculación y heladeras en la zona de la guardia de la entrada al barrio para comprar con código QR todo tipo de alimentos congelados como pizzas, empanadas, franui, gaseosas, etc. UBICACIÓN: Villa Nueva se encuentra a 20 minutos del centro de Tigre, a 10 minutos de Nordelta, a 2 km de la Panamericana ramal Escobar y a 35 km de Capital Federal. El complejo tiene acceso por Panamericana, a través de la calle La Bota; por la calle Dean Funes o por Acceso Tigre, tomando el Camino de los Remeros, luego Ruta 27 hasta la Calle Italia, desembocando en el Boulevard principal Todos los Santos. A pocos metros del barrio se encuentran dos centros comerciales, VEN y Vila Terra con variedad de propuesta gastronómica, entre otros servicios. Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra la cesión de boleto de fideicomiso. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Videocable Otros Servicios: Juegos para chicos, Parque, Parrilla, Reciclado, Solarium, Toilette, Vivienda multifamiliar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Rafael

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Rafael esta hoy en una mediana de USD 420.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Rafael

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en San Rafael.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Rafael, Villanueva, San Rafael, Tigre, Buenos Aires

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