Casa 4 ambientes en venta en Av Italia Villanueva Tigre 5000, San Isidro Labrador

Casa 4 ambientes en ventaen Av Italia Villanueva Tigre 5000, San Isidro Labrador

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
202 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro Labrador

Esta en lo normal

Pide USD 360.000, un 23% menos que lo normal entre los 60 casas de 4 ambientes en venta en San Isidro Labrador publicados a menos de 5 cuadras de Av Italia Villanueva Tigre 5000.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.782lo normal · 2.3261.9922.619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 50 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 469.870
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.951
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡La casa que estabas buscando en San Isidro Labrador! Luminosa, funcional y con excelentes espacios para disfrutar en familia, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre confort, diseño y calidad de vida, en uno de los barrios más exclusivos de Villanueva. Al ingresar, un amplio living-comedor con grandes ventanales se integra de manera natural con la galería y el jardín, creando un ambiente cálido, lleno de luz y con una conexión ideal entre el interior y el exterior. La distribución es cómoda y muy práctica. Cuenta con dormitorios de generosas dimensiones, destacándose la suite principal, además de ambientes versátiles que pueden utilizarse como escritorio, playroom o sala de TV, adaptándose a las distintas etapas y necesidades de la familia. El gran protagonista de la casa es su exterior: una amplia galería con parrilla, jardín parquizado y una pileta con excelente orientación, que recibe sol durante gran parte del día, convirtiéndose en el lugar ideal para disfrutar reuniones, tardes de verano y momentos al aire libre. Ubicada en San Isidro Labrador, dentro del complejo Villanueva, combina la tranquilidad de un entorno natural con seguridad, amenities y una ubicación estratégica, con rápidos accesos a Nordelta, Tigre y los principales corredores de Zona Norte. Una casa lista para mudarse y empezar a disfrutar desde el primer día. Consultanos para coordinar una visita. Martilleros responsables: Mariana Campos – CMCPSI 6438 Eugenia Kantis – CMCPSI 6366

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Isidro Labrador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador esta hoy en una mediana de USD 432.500, un 1,7% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 176 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 432.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 176 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Italia Villanueva Tigre 5000, San Isidro Labrador, Tigre, Buenos Aires

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