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Casa en venta en San Gabriel · 4 ambientes
Casa en venta
USD 540.000
+ ARS 460.700 de expensas
= $ 857,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Gabriel · 4 ambientes

Bustamante Prop. San Gabriel 9227 Casa Venta Villanueva Tigre

Lote al lago central San Gabriel · San Gabriel, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
5
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
850 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Gabriel

Conviene mirarla

Pide USD 540.000, un 12% menos que lo normal entre los 77 casas de 3 habitaciones en venta en San Gabriel publicados a menos de 10 cuadras de Lote al lago central San Gabriel.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 2.0362.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 610.714
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.950
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Gabriel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

***EXCELENTE CASA AL LAGO CENTRAL DE 300 M2 / ORIENTACION ESTE / 3 HABITACIONES / PLAYROOM / DEPENDENCIA*** PLANTA BAJA: Living comedor de amplio tamaño, cocina integrada, toilette, baulera bajo escalera, dependencia y baño con ducha, lavadero con puerta lateral y ventana. PLANTA ALTA: Amplio playroom, baño con bañadera, Suite ppal con vestidor, jacuzzi y ducha, 2 hab que comparten un baño. Todas las habitaciones que dan a la laguna cuentan con balcón. Aberturas doble vidrio. Tiene tanque de agua arriba y un tanque abajo. EXTERIOR: Galeria cubierta , parrilla, bacha, baño de pileta completo con ducha, cuarto de la caldera. Posibilidad de construir la pileta. BARRIO SAN GABRIEL * Aún no Escriturable – No es apto crédito * Formado por 49,5 hectáreas, 366 lotes y dos lagunas, una de 10,5 ha y otra de 4,05 ha. * Accesos: 1) Panamericana, Ramal Escobar, bajada del Km 40 “Benavidez-Alberdi”, por calle La Bota y luego calle Dean Funes. 2) Panamericana, Acceso Tigre, Camino de los Remeros, Ruta 27, Calle Italia y Boulevard Villa Nueva. *Ubicación: muy cerca del Centro Comercial de Benavidez y del de Nordelta. *Colegios cercanos (Jardín-Primaria-Secundaria): St´ Francis, San Pablo, Northfield, Cardenal Pironio, Farmingdale, St´ Lukes, Michael Ham, Arrayanes, Hans Christian Andersen, Santa Teresa, San Ramón, Northlands, El Portal del Norte Ver datos Bustamante Propiedades s.a Natalia M. Teltschik CMZC437

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado15 min · 987 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Gabriel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en San Gabriel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote al lago central San Gabriel, San Gabriel, Tigre, Buenos Aires

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