venta
USD 370.000
Casa · 175m² · 5 Ambientes · 5 Cocheras
San Gabriel · 5 amb · 3 dorm · 175 m2 · hace 2 dias
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Casa en venta en San Gabriel · 4 ambientes
USD 495.000
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Casa en venta
USD 495.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en San Gabriel · 4 ambientes
Casa Al Lago en Venta en Barrio San Gabriel, Villanueva
San Gabriel, Villanueva · San Gabriel, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 230 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de San Gabriel
Pide USD 495.000, un 10% mas que lo normal entre los 69 casas de 4 ambientes en venta en San Gabriel publicados a menos de 5 cuadras de San Gabriel, Villanueva.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.152lo normal · 1.9631.7452.126
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 451.481
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.653
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en el Barrio San Gabriel con muelle y vista increíble a la laguna grande.
PB tiene hall de entrada, living y comedor con vistas a la laguna toilette, playroom y escritorio, cocina con comedor de diario, lavadero, y dependencias de servicio.
PA tiene 3 dormitorios.
Principal en suite con vestidor y baño compartimentado, doble bacha y bañera con vista a la laguna y otros 2 dormitorios que comparten un baño.
Gran galeria con parrilla, pileta revestida en venecianas con solarium, jardín , parquízado con muelle sobre la laguna, entrada para varios autos.
Calefacción por loza radiante, aire acondicionados en dormitorios y playroom.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.465.023 por mes con ingresos de $ 17,9 M.
Costo total realUSD 529.897
- Precio del aviso
- USD 495.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.979
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.968
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.465.023/mes
Necesitas ingresos por $ 17.860.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Gabriel
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 22,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en San Gabriel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en San Gabriel
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en San Gabriel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Gabriel
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 467.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en San Gabriel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Gabriel
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.962/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en San Gabriel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Gabriel
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 392.527
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en San Gabriel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Gabriel, Villanueva, San Gabriel, Tigre, Buenos Aires
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