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Casa en venta en San Gabriel · 4 ambientes
Casa en venta
USD 350.000
+ ARS 460.700 de expensas
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Gabriel · 4 ambientes

Bustamante Prop. San Gabriel 8075 Casa Venta Villanueva Tigre

Casa venta San Gabriel · San Gabriel, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
700 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Gabriel

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 7% menos que lo normal entre los 108 casas de 3 habitaciones en venta en San Gabriel publicados a menos de 10 cuadras de Casa venta San Gabriel.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 2.0962.272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 377.242
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.990
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Gabriel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

*** | A ESTRENAR/3 HABITACIONES*** Casa en venta en el Barrio Cerrado San Gabriel, del Complejo Villanueva, Benavidez, Partido de Tigre. Casa emplazada en 1 sola planta de 180m2 cubiertos, sobre excelente Lote perimetral de 700m2. 3 Habitaciones. La principal en suite con vestidor; las otras dos habitaciones comparten un baño. Amplio Living-Comedor con salida a la galeria, Cocina con comedor diario, Lavadero; Habitación de Servicio. Exterior: Galería (sin techo) con parrilla, amplio jardín. Calefacción por losa radiante.; caldera dual, aberturas de aluminio . ________________________________________________________________________ BARRIO SAN GABRIEL * Aún no Escriturable – No es apto crédito * Formado por 49,5 hectáreas, 366 lotes y dos lagunas, una de 10,5 ha y otra de 4,05 ha. * Accesos: -Panamericana, Ramal Escobar, bajada del Km 40 “Benavidez-Alberdi”, por calle La Bota y luego calle Dean Funes. -Panamericana, Acceso Tigre, Camino de los Remeros, Ruta 27, Calle Italia y Boulevard Villa Nueva. * Ubicación: muy cerca del Centro Comercial de Benavidez y del de Nordelta. Ver datos Bustamante Propiedades s.a Natalia M. Teltschik CMZC437

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado15 min · 938 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Gabriel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en San Gabriel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa venta San Gabriel, San Gabriel, Tigre, Buenos Aires

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