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Casa en venta en San Agustin · 4 ambientes
Casa en venta
USD 530.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 841,6 M
Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Agustin · 4 ambientes

Casa en Venta a La Laguna - 3 Dorm. - San Agustin

SAN AGUSTIN - VILLANUEVA 100 · San Agustin, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
259 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Agustin

Esta en lo normal

Pide USD 530.000, un 17% mas que lo normal entre los 5 casas de 4 ambientes en venta en San Agustin publicados a menos de 5 cuadras de SAN AGUSTIN - VILLANUEVA 100.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.046lo normal · 1.7441.904

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • 62 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 451.671
Tamaño normal
197 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Agustin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 DORMITORIOS en San Agustín, Villanueva • Tigre Gran casa en venta desarrollada sobre lote a la laguna con orientación Noreste. Hermosa vista a la laguna APTO CRÉDITO VIDEO DE LA CASA DISPONIBLE • RECORRELA POR DENTRO PB: Hall de entrada. Living comedor amplio en doble altura con chimenea y salida a la galería. Toilette. Cocina separada con comedor diario y salida al jardín. Lavadero con salida a la cochera. Dependencia de servicio con baño. PA: Hall de distribución. 3 dormitorios, principal en suite con vestidor y baño completo con hidromasaje y salida a la terraza. Los otros dos dormitorios, uno de ellos con placares y el otro con vestidor, comparten un baño completo. Galería de grandes dimensiones con toldos, parrilla, mesada y bacha. Amplio jardín, pileta borde infinito revestida con venecitas. Solarium. Sector de fogonero. Muelle. Garage cubierto para 2 autos. Espacio de estacionamiento descubierto para varios autos más. El barrio San Agustín se encuentra ubicado en el Complejo Villanueva, a sólo dos kilómetros de la Panamericana ramal Escobar (ruta 9), en la localidad de Benavídez, en el partido de Tigre. MP XINTEL(LHP-LHP-3079)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.780.731 por mes con ingresos de $ 19,1 M.

Costo total realUSD 567.365
Precio del aviso
USD 530.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.826
Sellos y tasas~1%
USD 5.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.780.731/mes

Necesitas ingresos por $ 19.122.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.450 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Agustin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 1,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en San Agustin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN AGUSTIN - VILLANUEVA 100, San Agustin, Tigre, Buenos Aires

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