Casa 4 ambientes en venta en Sarmiento 5300, Los Lagos

Casa 4 ambientes en ventaen Sarmiento 5300, Los Lagos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
243 m²
Sup. total
550 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Los Lagos

Esta en lo normal

Pide USD 520.000, un 63% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Los Lagos publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 5300.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 945lo normal · 2.5532.1832.840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 299 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.404.301
Tamaño normal
251 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 883
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

E.F: Casa en venta 3 dormitorios en barrio Los Lagos, Nordelta. Venta U$S 520.000.- Alquilada hasta Octubre 2027.- Renta U$S 2.500.- mensual. Planta Baja (PB): • Hall de recepción que da paso a los ambientes principales. • Toilette de visitas. • Cocina independiente, amplia y funcional. • Living con hogar, creando un ambiente cálido y acogedor. • Comedor de buen tamaño. • Lavadero independiente, con espacio para tareas domésticas. • Dependencia de servicio con baño completo. • Galería con parrilla, perfecta para disfrutar de reuniones al aire libre. • Pileta y hermoso jardín, ideal para disfrutar de momentos de relax. Planta Alta (PA): 3 dormitorios, todos con vistas al jardín y excelente luminosidad. • Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño completo privado. • 2 dormitorios adicionales con placard, que comparten un baño completo. Seguridad las 24hs. Barrio Los Lagos: Este es un barrio familiar compuesto por 324 lotes, con un lago interno de más de 3 km de costa. De los 324 lotes, 133 están al agua y 191 son internos. Cada lote tiene un promedio de 670 m², lo que proporciona un entorno espacioso y cómodo para las familias. "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 5300

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 66609 min · 552 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 846 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Lagos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Los Lagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 5300, Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

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