Casa 4 ambientes en venta en Av de los Lagos al 5800, Los Castores

Casa 4 ambientes en ventaen Av de los Lagos al 5800, Los Castores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
855 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Esta en lo normal

Pide USD 780.000, un 77% menos que lo normal entre los 14 casas de 4 ambientes en venta en Los Castores publicados a menos de 5 cuadras de Av de los Lagos al 5800.

77% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 912lo normal · 3.8982.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 439 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 3.333.120
Tamaño normal
416 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 870
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa amoblada en Castores en alquiler al bosque. Implantada sobre lote de 855m2 con orientación Norte. Planta baja: Hall de acceso, toilette de recepción, living comedor, cocina con muy buen equipamiento y lugar de guardado, cuenta con un comedor diario o family integrado. Lavadero, dependencia de servicio con baño. Salida a la galería con parrilla con cerramiento de acero inoxidable y barra. Planta alta: Suite principal con balcón que mira hacia el jardín, Cuenta ademas con vestidor y baño con hidromasaje y box de ducha. Otros dos dormitorios con otro baño. Espacio abierto para escritorio con posibilidad de cerrarlo para una cuarta habitación. Baulera adicional arriba. Amplio jardín muy bien parquizado y con piscina revestida con venecitas. Calefacción de la casa por losa radiante y aires acondicionados en living, office de cocina, habitación principal y en habitación de 1 dormitorio. Jardín con grama bahiana con sistema de riego automatizado. Cochera semi cubierta para 2 autos Llamanos para visitarla! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GHO Ver datos Productor de la propidad Sibila Betti

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 834.990 en total: USD 780.000 del aviso mas USD 54.990 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.

Costo total realUSD 834.990
Precio del aviso
USD 780.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.876
Sellos y tasas~1%
USD 7.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.314

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.035.793/mes

Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de los Lagos al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 880.000USD 780.00020 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 880.000 → USD 780.000-11.36%

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.350.000, un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Lagos al 5800, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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USD 780.000
Casa en venta
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