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Casa en venta en Los Alisos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 465.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 716,1 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,3 M

Casa en venta en Los Alisos · 4 ambientes

Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta, Tigre

Los Alisos 500 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 4 ambientes, 220 m², USD 465.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 502.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.114 contra USD 2.413 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 502.500
Mediana precio/m²
USD 2.413
Mediana m²
208 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

Alquiler disponible. También en venta. Muy linda casa sobre lote central cercano a la entrada principal del barrio. PB: living-comedor con salida al jardín, cocina-comedor diario, toilette, lavadero, dormitorio y baño de servicio. PA: Escritorio/estar, suite con vestidor y baño con jacuzzi, dos dormitorios que comparten otro baño completo. Exterior: Jardín de muy buen tamaño con pileta, galería con parrilla. Cochera cubierta. Calefacción por losa radiante, carpintería de aluminio con doble vidrio. Aires acondicionados splits en todos los ambientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 497.783
Precio del aviso
USD 465.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.253
Sellos y tasas~1%
USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.068.152/mes

Necesitas ingresos por $ 16.272.609/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno12 min · 736 m
Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 465.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Alisos 500, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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