Casa en venta en Los Alisos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 529.000
+ ARS 810.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes + Desp, Los Alisos Nordelta

Los Alisos Nordelta 400 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
217 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 4 ambientes, 217 m², USD 529.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 495.000). El m² sale USD 2.438 contra USD 2.389 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 495.000
Mediana precio/m²
USD 2.389
Mediana m²
200 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Federico Fuentes CASA DE 3 DORMITORIOS + HAB. SERV. en exclusivo barrio LOS ALISOS, NORDELTA LOTE INTERNO: 700m² en esquina DISTRIBUCIÓN INTERIOR (ver plano adjunto) PLANTA BAJA • Hall de distribución. • Living Comedor, luminoso con un hogar y vista abierta al jardín. • Cocina Comedor independiente, con muebles bajo y sobre mesada, e isla desayunador. • Lavadero independiente. • Habitación de servicio con baño completo. • Toilette PLANTA ALTA • Dormitorio en Suite con baño completo (con box de ducha y jacuzzi), vestidor y balcón. • 2 Dormitorios en Semisuite con balcones aterrazados. • Baño Completo compartimentado y con doble lavamanos. EXTERIOR • Galería semicubierta con parrilla. • Piscina con jacuzzi con filtro automático. • Baño completo (apoyo pileta). • Jardín parquizado con riegos. • Estacionamiento para mas de 1 vehículo. CONFORT Y CARACTERÍSTICAS • Aires acondicionados en todos los ambientes • Losa Radiante con termostatos independientes en PB y PA • Carpinterías de PVC con vidrio DVH • Riego por aspersión • Cortinas Roller en todos los ventanales • Posee escritura. AMENITIES DEL BARRIO • Ubicación Privilegiada próxima al Club Nordelta, Centro Comercial y Áreas Educativas. • Los Alisos Cuenta con Lago Interno de 10 Hectáreas, Ideal para Practicar Deportes Náuticos. • 2 Club House con quinchos y parrillas. • 2 canchas de Padel. • 4 Canchas de Tenis. • 1 Cancha de Fútbol 5 • Pileta para chicos y pileta de adultos. • Playón deportivo con aros de basket. • 3 plazas de juegos. • Gimnasio. APTO CREDITO • POSIBILIDAD DE PERMUTA Infraestructura: • Red de Agua Potable y Desagues Cloacales. • Electricidad, Gas Natural, Telefonía y Cable. EXPENSAS VIGENCIA JUNIO 2026 VENÍ A CONOCERLA!! OPORTUNIDAD DE FINANCIAMIENTO Hasta un 30% DE FINANCIACION sobre el valor de la propiedad. COMUNICATE Y NO DEJES DE VISITARLA puedo asesorarte con la venta de tu propiedad y hacer ambas operaciones encadenadas RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 566.295
Precio del aviso
USD 529.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.802
Sellos y tasas~1%
USD 5.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.203

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.628.070/mes

Necesitas ingresos por $ 18.512.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Las Marias13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 529.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Alisos Nordelta 400, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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