Casa en venta en Los Alisos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 430.000
+ ARS 118.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 4 ambientes

Excelente Casa con Pileta | Apto Credito | Los Alisos

Avenida de los Lagos al 5300 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
547 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 4 ambientes, 200 m², USD 430.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por debajo de la mediana del set (USD 487.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.150 contra USD 2.413 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 487.500
Mediana precio/m²
USD 2.413
Mediana m²
198 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

VENTA CON RENTA | CASA IMPECABLE EN LOS ALISOS – NORDELTA Excelente casa de dos plantas, muy luminosa y en impecable estado, ubicada en el consolidado Barrio Los Alisos, Nordelta. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y confort, con espacios pensados para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones y momentos en familia. En la planta baja, cuenta con un cómodo hall de entrada, toilette de recepción y un amplio living-comedor con chimenea, que aporta calidez y carácter al ambiente. La cocina es espaciosa y funcional, con lavadero independiente y dependencia de servicio con baño. La planta alta ofrece tres dormitorios. El principal es una amplia suite, con vestidor y salida a una terraza privada. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo, con una distribución cómoda y funcional para toda la familia. En el exterior, la propiedad se destaca por su galería con parrilla, jardín y piscina con sistema de filtrado, además de riego. La casa cuenta con calefacción por piso radiante, aberturas de doble vidrio, equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, cortinas e iluminación, ofreciendo excelentes condiciones de confort durante todo el año. LOS ALISOS | NORDELTA Los Alisos es un barrio consolidado de Nordelta, reconocido por su entorno natural, infraestructura y excelente ubicación, próximo al Club Nordelta y al Centro Comercial. El barrio cuenta con aproximadamente 530 lotes, sobre terrenos de superficie promedio de 650 m², y ofrece excelentes espacios comunes para disfrutar al aire libre: Lago interno de aproximadamente 7,3 hectáreas. Club House con quincho y parrilla. 4 canchas de tenis. Cancha de fútbol 5. Áreas verdes y espacios recreativos. Seguridad permanente y monitoreo centralizado. Además, vivir en Nordelta permite acceder a una completa infraestructura de servicios, incluyendo Centro Médico, Centro Educativo, área comercial y Club Nordelta, todo dentro de un entorno seguro y rodeado de naturaleza. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa consolidada, funcional y lista para disfrutar, con el atractivo adicional de encontrarse actualmente con renta. *Las medidas y superficies son aproximadas y sujetas a verificación.* Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.761.947/mes

Necesitas ingresos por $ 15.047.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 430.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida de los Lagos al 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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