Casa en venta en Los Alisos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 950.000

Casa en venta en Los Alisos · 4 ambientes

Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta, Tigre

Los Alisos , Nordelta 0 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 4 ambientes, 450 m², USD 950.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por encima de la mediana del set (USD 870.000). El m² sale USD 2.111 contra USD 2.071 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 870.000
Mediana precio/m²
USD 2.071
Mediana m²
420 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

Exclusiva casa en el barrio Los Alisos en Nordelta al agua, amoblada en alquiler anual. Se ingresa por un hall, hay un jardin de invierno, y sector de guardado, cocina con amplia isla y amplias alacenas de guardado. Lavadero, con salida al jardín y a la cochera, dependencia de servicio con baño completo. Pisos de mármol, la casa está diseñada en dos plantas, cocina, amplio comedor, living con vista al jardin con excelente vista al lago, gran quincho con parrilla y cerramiento de vidrio con calefacción. En la planta alta: tres dormitorios, la mastersuite con gran vestidor y baño con mármoles de carrara y jacuzzi, otro dormitorio en suite, y un tercer dormitorio junior. Playroom o escritorio con cómodos sillones. Terraza . Excelentes aberturas de doble vidrio en ambas plantas Exterior: Muy buen jardin parquizado, fogonero y muelle . La casa tiene cocheras semicubietas para guardar los autos Se alquila completamente amoblada y equipada. Las medidas y los datos son a titulo orientativo, los reales surgirán de los Títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.311.279/mes

Necesitas ingresos por $ 33.245.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno15 min · 973 m
Las Marias15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 950.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Alisos , Nordelta 0, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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