Casa en venta en Los Alisos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 495.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 4 ambientes

Casa Venta 3 Dorm. Dependencia Nordelta

Av. de los Lagos 5300 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 4 ambientes, 187 m², USD 495.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 465.000). El m² sale USD 2.647 contra USD 2.389 de la mediana (+10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 2.389
Mediana m²
197 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

VENTA CON RENTA hasta 2027.- Casa en lote interno en el Barrio Los Alisos, son tres dormitorios uno de ellos en Suite con vestidor. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Todos los ambientes poseen aire acondicionado y Black out. LISTA para ingresar y disfrutar de esta casa super luminiosa, con una gran galeria para disfrutar del jardin y su pileta con hidro. en planta baja living comedor y cocina parcialmente integrada, area de servicio con dependencia, lavadero y baño de servicio. LOS ALISOS Su ubicación privilegiada próximo al Club, Centro Comercial y Área Educativa. Cuenta con acceso rápido por Benavidez y también un acceso de servicio sobre la ruta 27 . Esta compuesto por 530 lotes , con una superficie promedio de 650 m2.- Posee muy buenas instalaciones para los que viven el deporte: GYM / Market 24/7 / Proximamente Padel • Una importante lago interno de 10 hectáreas, ideal para practicar deportes náuticos. • Un club house, gran quincho, parrilla, 4 canchas de tenis y 1 de fútbol 5. • Salón de usos múltiples Federico P. Stocchetti CMCPSI Nro. 6054 LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. PROPIEDAD A LA ESPERA DE LA GESTION DEL COTI POR PARTE DEL PROPIETARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.330.614/mes

Necesitas ingresos por $ 17.322.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 495.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. de los Lagos 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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