Casa 4 ambientes en venta en Av de los Lagos al 4800, La Alameda

Casa 4 ambientes en ventaen Av de los Lagos al 4800, La Alameda

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
700 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de La Alameda

Conviene mirarla

Pide USD 398.000, un 29% menos que lo normal entre los 188 casas de 3 habitaciones en venta en La Alameda publicados a menos de 10 cuadras de Av de los Lagos al 4800.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.592lo normal · 2.2471.9792.503

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 561.862
Tamaño normal
245 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.270
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en el barrio La Alameda, Nordelta. Propiedad de 250 m² cubiertos sobre un lote de 700 m² totales. Su diseño funcional y moderno ofrece amplios espacios pensados para la vida familiar en un entorno tranquilo y seguro. Distribución: Planta alta: tres dormitorios, uno en suite con vestidor, y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. Planta baja: living comedor luminoso, cocina con comedor diario de buenas dimensiones, toilette de recepción y dependencia de servicio con conexión al lavadero. Exteriores: Galería con parrilla y aire acondicionado, piscina y cochera para un vehículo. Ubicada en uno de los barrios más consolidados y demandados de Nordelta, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión. Nota: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y podrán ajustarse según el título de propiedad correspondiente. El valor de las expensas, en caso de existir, está sujeto a variaciones. El precio del inmueble puede modificarse sin previo aviso. Las imágenes tienen carácter ilustrativo y no contractual. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable Lic. Mariana Glogauer C.S.I 7234

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 426.059 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 28.059 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.590.059 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 426.059
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1%
USD 3.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.590.059/mes

Necesitas ingresos por $ 14.360.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de los Lagos al 4800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada9 min · 592 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 610 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada11 min · 714 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Alameda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Lagos al 4800, La Alameda, Tigre, Buenos Aires

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