Casa en venta en General Pacheco · 4 ambientes
Casa en venta
USD 155.000

Casa en venta en General Pacheco · 4 ambientes

Casa Chalet en Venta en General Pacheco, Tigre, G. B. a. Zona Norte

PACHECO SUR, Aguado 800 · General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 4 ambientes, 85 m², USD 155.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.824 contra USD 1.480 de la mediana (+23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.480
Mediana m²
90 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm en General Pacheco

Descripcion

APTA CREDITO UBICACION: Pacheco Sur | tranquilidad, verde y excelente conexión Ubicada en Pacheco Sur, en un barrio residencial tranquilo y con mucho verde, a solo 4 cuadras de Av. Boulogne Sur Mer, con salida rápida hacia Panamericana. Una ubicación pensada para familias que buscan disfrutar de un entorno residencial sin resignar comodidad: Shopping Jumbo y SportClub a 3 cuadras, y Carrefour, centro comercial de Pacheco, colegios y clubes a pocas cuadras. Una casa para crecer, disfrutar y hacer propia. Si estás formando una familia o tus hijos están creciendo y buscás un lugar donde puedan disfrutar de más espacio, esta casa tiene ese equilibrio que muchas familias buscan: un entorno tranquilo y verde, espacios para compartir y todo lo necesario cerca. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y está lista para entrar a vivir, para que puedan comenzar esta nueva etapa sin tener que ocuparse de grandes reformas. Su distribución en dos plantas permite separar naturalmente los espacios de la vida cotidiana, mientras que el jardín al frente, con sus árboles y verde, suma ese espacio exterior que se disfruta especialmente cuando hay chicos. Y además, cuenta con un diferencial importante: es APTA CRÉDITO, una alternativa que puede facilitar el acceso a la casa propia. CARACTERISTICAS: Casa APTA CRÉDITO Pacheco Sur Lote de más de 300 m² 2 plantas 3 dormitorios 1 baño Cocina, living y comedor integrados Cuarto de guardado Lavadero Jardín delantero arbolado y parquizado Cochera cubierta para 1 vehículo Espacio descubierto para varios vehículos Jardín posterior Parrilla Muy buen estado de conservación Lista para entrar a vivir A 4 cuadras de Av. Boulogne Sur Mer A 3 cuadras de Shopping Jumbo y SportClub Cercana a colegios, clubes, Carrefour y centro comercial de Pacheco 3 RAZONES PARA ELEGIR ESTA PROPIEDAD: 1. Espacio para acompañar el crecimiento de la familia Tres dormitorios, dos plantas y más de 300 m² de terreno permiten contar con ambientes y espacios exteriores que se adaptan a las distintas etapas de una familia. 2. Vivís tranquilo sin quedar aislado El barrio ofrece un entorno residencial y verde, mientras que supermercados, shopping, clubes, colegios y comercios están a pocas cuadras. 3. Una casa lista para disfrutar y APTA CRÉDITO Su buen estado de conservación permite mudarse sin grandes obras y la posibilidad de acceder mediante crédito puede acercarla al proyecto de casa propia. Consultános! Las medidas, superficies y montos de impuestos y servicios expresados son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. MARTILLERO & CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: DE LEO PROPIEDADES Mat. CMCPSI 6150 de Paola De Leo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.352.441/mes

Necesitas ingresos por $ 5.409.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo4 min · 266 m
Novo Pacheco · Boulogne Sur Mer5 min · 289 m
Carrefour11 min · 734 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº931 VELERO ESPERANZA · inicial · publica8 min · 528 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 48 ESCUELA DE LA PATRIA MIA · primaria · publica9 min · 570 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica9 min · 573 m
Espacios verdes
Plazoleta Niño Esquilador8 min · 520 m
Plaza Almirante Brown13 min · 848 m
Plaza Latinoamerica14 min · 908 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD TALAR SUR · centro de salud · publico8 min · 529 m
CAMEP CONSULTORIO DE ATENCION MEDICA PRIVADA · centro de salud · privado12 min · 793 m
INTEGRA CENTRO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Pacheco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-35.3%
Esta propiedad
USD 155.000-29.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 155.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

PACHECO SUR, Aguado 800, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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