Casa 4 ambientes en venta en Avenida Italia 4300, Dique Lujan

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida Italia 4300, Dique Lujan

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Dique Lujan

Conviene mirarla

Pide USD 186.000, un 6% menos que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Dique Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Italia 4300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.860lo normal · 1.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 197.500
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Francisco Hardoy Casa 4 ambientes en venta – Casas de Santa Ana, Tigre Excelente oportunidad para vivir o invertir en el barrio Casas de Santa Ana, ubicado en Dique Luján, Partido de Tigre. El precio es el publicado mas 20 cuotas mensuales pendientes con Eidico. Esta propiedad se destaca por las importantes mejoras incorporadas respecto de la versión original del desarrollador, ofreciendo mayor confort y funcionalidad para toda la familia. Al ingresar nos recibe un amplio living-comedor con cocina integrada, un espacio luminoso y de excelente distribución. En planta baja cuenta con un ambiente de generosas dimensiones que actualmente funciona como tercer dormitorio, ya que su tamaño permite ubicar cómodamente una cama King Size con amplio espacio de circulación, brindando una versatilidad superior al escritorio habitual de este tipo de viviendas. Además, dispone de un baño completo. En planta alta se encuentran dos cómodos dormitorios y un baño completo. Uno de ellos cuenta con aire acondicionado instalado. En el exterior, la propiedad ofrece una amplia galería techada con vista al jardín, ideal para disfrutar reuniones al aire libre. También posee un sector semicubierto para el ingreso de vehículos. Entre sus principales mejoras se destacan: -Pileta de natación con iluminación y sistema de filtrado nuevo marca Vulcano. -Galería techada. -Techo lateral para ingreso de automóvil. -Cocina equipada con alacenas y campana extractora. -Aire acondicionado en uno de los dormitorios de planta alta. -Ambiente de planta baja adaptado como tercer dormitorio. Una propiedad con excelentes prestaciones y ubicada en un entorno tranquilo, con rápido acceso a los principales corredores de la zona norte. Actualmente se encuentra alquilada hasta el 31/01/2027, con una renta de USD 1.000 mensuales, lo que la convierte también en una excelente alternativa de inversión. ¡Consultanos para coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 199.113 en total: USD 186.000 del aviso mas USD 13.113 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.670.370 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 199.113
Precio del aviso
USD 186.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.501
Sellos y tasas~1%
USD 1.860
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.752

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.670.370/mes

Necesitas ingresos por $ 6.681.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Italia 4300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Educacion
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SAN ISIDRO · inicial · privada8 min · 529 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Dique Lujan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Dique Lujan esta hoy en una mediana de USD 305.000, un 60,4% menos que en junio de 2026 y un 10,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Dique Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 305.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Italia 4300, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

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