venta
USD 165.000
Casa · 260m² · 5 Ambientes
Dique Lujan · 5 amb · 3 dorm · 260 m2 · hace 4 dias
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Casa 4 ambientes en venta en Belgrano 1000, Dique Lujan
USD 140.000
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Casa en venta
USD 140.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Belgrano 1000, Dique Lujan
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 932 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Descripcion
Código 1254: Casa de 148 m2 sobre lote de 936m2, consta de 2 plantas.
Planta Baja: Amplio living comedor con salamandra, cocina semi-integrada con barra desayunadora y mueble bajo y alto mesada.
Baño completo con mueble de blanquería.
Planta Alta: acceso por escalera caracol, escritorio o play con AC y 3 dormitorios.
Galería cubriendo los 3 frentes de la casa, con parrilla y bacha.
Hermoso jardín con variadas plantas.
Sobre doble lote! (se vende todo junto) Se trata de 2 parcelas de 468 m2, en una la casa y en otra la pileta y cochera con cuartito.
No cuenta con salida al rio ni arroyo.
Medidas constructivas: Living: 250x480 Comedor: 317x281 Cocina: 290x190 Baño: 140x200 Escritorio: 267x420 Dormitorio norte: 210x270 Dormitorio noreste: 220x290 Dormitorio este: 200x216 Cada lado de la galería: 280x950 Las medidas indicadas son aproximadas, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
La presente información y fotos no constituyen documentación contractual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 1000
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
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Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD DIQUE LUJAN · centro de salud · publico9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Dique Lujan
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Dique Lujan esta hoy en una mediana de USD 305.000, un 60,4% menos que en junio de 2026 y un 10,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Dique Lujan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 305.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.9%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Dique Lujan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 217.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.5%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Dique Lujan
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.4%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Dique Lujan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.152/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.9%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Dique Lujan
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 385.244
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 1000, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires
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