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Casa 4 ambientes en venta en San Martin 993, Dique Lujan
Casa en venta
USD 190.000
= $ 301,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Martin 993, Dique Lujan

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
1.973 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Dique Lujan

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 29% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Dique Lujan publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 993.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.900lo normal · 1.4711.1731.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 147.059
Tamaño normal
110 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Dique Lujan: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Dique con más de 100 metros de costa sobre canal navegable. Ideal para hacer 7 u 8 cabañas para alquilar con frente y salida al canal. Gran pileta al frente del terreno (sobre la calle) a refaccionar. Cuenta com una CASA CONSTRUIDA A REFACCIONAR. Planta baja: living comedor con cocina integrada, un dormitorio en planta baja y un baño. En planta alta dos dormitorios. Ubicada al fondo del terreno y pegado al canal. Las medidas indicadas son aproximadas, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 993

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Autoservicio Parra5 min · 341 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 XUL SOLAR · inicial · publica4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 RECONQUISTA · primaria · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica4 min · 248 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD DIQUE LUJAN · centro de salud · publico6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Dique Lujan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Dique Lujan esta hoy en una mediana de USD 305.000, un 60,4% menos que en junio de 2026 y un 10,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Dique Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 305.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 993, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

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