Casa en venta en Dique Lujan · 4 ambientes

Casa en venta en Dique Lujan · 4 ambientes

Venta Casa - Dique Lujan - Vila Marina - Villanueva - Tigre - Permuta

Casa En Venta En Vila Marina I, Villanueva · Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
450 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Dique Lujan

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 34% menos que lo normal entre los 151 casas de 3 habitaciones en venta en Dique Lujan publicados a menos de 10 cuadras de Casa En Venta En Vila Marina I, Villanueva.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.346lo normal · 2.0431.8002.398

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 531.143
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.006
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DescripciónMuy linda casa moderna en venta en Vila Marina 1, Villanueva. Excelente casa en venta con vista al rio! Primera calidad! Ubicada muy cera de la bajada náutica. En planta baja: Hall de entrada, toilette de recepción, living comedor con grandes ventanales que salen a la galería. Cocina completa, lavadero. En planta alta: Master Suite super amplia con vestidor y un imponente baño. 2 Suites junior con vestidor y baño completo. todos los dormitorios cuentas con cortinas black out. Aire Acondicionado en cada ambiente y calefacción por radiador. Exterior: Galería techada con parrila, gran barra con pileta, baño de pileta y gran piscina. Podes disponer de una marina para tu lancha, barco o moto de agua alquilándola por muy bajo costo. VILA MARINA: El Barrio cuenta con una parcela de 7,25 ha dividida en más de 100 lotes, está ubicada sobre el canal Villanueva cuya acometida tiene suficiente dragado para navegar el Rio Luján. Encontramos a unos metros, el Shopping Vila Terra center. Cómodo acceso por los diferentes Ramales Pilar, Tigre y Escobar., Todos los accesos controlados por el sistema integral de monitoreo de las cámaras de seguridad del Municipio de Tigre. Cuenta con amarras como unidades independientes y espacios de guarda lanchas. Seguridad las 24 hs mancomunada con el complejo Villanueva. área comercial ubicada estratégicamente a poca distancia del barrio. Guardería Náutica. Contactar para visitar ! Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. Ubicación e información de la zona Casa En Venta En Vila Marina I, Villanueva, Tigre, Bs.As. G.B.A. Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Dique Lujan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Dique Lujan esta hoy en una mediana de USD 305.000, un 60,4% menos que en junio de 2026 y un 10,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Dique Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 305.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa En Venta En Vila Marina I, Villanueva, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

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