venta
USD 1.500.000
Casa · 370m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Cabos del Lago · 5 amb · 4 dorm · 370 m2 · publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Cabos del Lago 100, Cabos del Lago
USD 760.000
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Casa en venta
USD 760.000
= $ 1.206,8 M
Cuota UVA desde $ 6,9 M/mes · ingresos $ 27,4 MCasa 4 ambientes en ventaen Cabos del Lago 100, Cabos del Lago
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 337 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Cabos del Lago
Pide USD 760.000, un 14% menos que lo normal entre los 41 casas de 4 ambientes en venta en Cabos del Lago publicados a menos de 5 cuadras de Cabos del Lago 100.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.255lo normal · 2.6233.989
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 71 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 883.830
- Tamaño normal
- 267 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.350
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta con renta hasta 2028.
Casa en tres plantas en Cabos del Lago, Nordelta.
Lote de 868 m2 al lago central.
Planta baja: hall de recepción, toilette, luminoso living-comedor, cocina independiente con comedor diario y dependencia de servicio.
Primer piso: cómodo hall de distribución, suite principal con vestidor y baño privado, más dos dormitorios con placard que comparten un baño completo.
Segundo piso: amplio ambiente ideal como cuarto dormitorio, playroom, escritorio o sala de usos múltiples.
Exterior: galería con parrilla, jardín parquizado con sistema de riego y pileta, todo con una espectacular vista al lago.
Una casa ideal para disfrutar del entorno, la tranquilidad y la vida al aire libre.
Coordinar entrevista para verla!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 813.580 en total: USD 760.000 del aviso mas USD 53.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.855.388 por mes con ingresos de $ 27,4 M.
Costo total realUSD 813.580
- Precio del aviso
- USD 760.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.392
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 27.588
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.855.388/mes
Necesitas ingresos por $ 27.421.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 9.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cabos del Lago 100
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.
Educacion
· 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada8 min · 523 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · primaria · privada9 min · 591 m
COLEGIO SAN PEDRO · secundaria · privada12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cabos del Lago
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cabos del Lago esta hoy en una mediana de USD 1.250.000, un 13,8% menos que en septiembre de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cabos del Lago
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Cabos del Lago
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.460.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cabos del Lago
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.025.000
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Cabos del Lago
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.077/m²
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Cabos del Lago
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.255.172
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Cabos del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cabos del Lago 100, Cabos del Lago, Tigre, Buenos Aires
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