Casa en venta en Barbarita · 4 ambientes
Casa en venta
USD 520.000

Casa en venta en Barbarita · 4 ambientes

Excelente casa en barbarita, lote interno

Barrio cerrado Barbarita , Barbarita · Barbarita, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
204 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barbarita, 4 ambientes, 204 m², USD 520.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 520.000). El m² sale USD 2.549 contra USD 2.411 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 25/09/2026 (de USD 540.000 a USD 520.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
6
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 2.411
Mediana m²
215 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Barbarita

Descripcion

Impecable Propiedad en Barrio Barbarita Lote Interno y Ubicación Privilegiada Planta Baja: • Recepción: Living-comedor de concepto abierto con grandes ventanales doble vidrio PVC. • Play room. • Escritorio independiente al frente, o dependencia. • Toilette de recepción. • Planta Alta: • Dormitorio 1 con interior de placar. • Baño compartimentado • Dormitorio 2 con interior de placar • Master Suite con amplia terraza. Exterior y Paisajismo: • Amplia galería techada con parrilla. • Pileta con venecitas y solárium. • Riego automático • Sector fogonero armado. Detalles Técnicos y Terminaciones: • Climatización: Calefacción por losa radiante y equipos de Aire Acondicionado instalados en todos los ambientes. Ubicación: • Lote interno que garantiza tranquilidad y seguridad. Proximidad inmediata a las áreas comunes del barrio. Amenities: Infraestructura y DeportesClub House: Espacio social principal del barrio.Piscina: Pileta de uso común para adultos y niños.Tenis: Canchas preparadas para la práctica de este deporte.Fútbol 7: Cancha de césped para fútbol.Cancha multipropósito: Espacio para básquet u otros deportes.Servicios y Espacios RecreativosLaguna central: Espejo de agua de 7,5 hectáreas con vistas y formato recreativo.SUM: Salón de usos múltiples para eventos.Juegos para niños: Sector de plaza y entretenimiento infantil.Seguridad: Control de acceso y vigilancia 24 horas. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.557.602/mes

Necesitas ingresos por $ 18.230.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
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Espacios verdes
Plaza Madres de Heroes de Malvinas12 min · 764 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 540.000USD 520.00026 de ago de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 540.000 → USD 520.000-3.70%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barbarita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.200.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
Esta propiedad
USD 520.000-56.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 520.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Barbarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barbarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio cerrado Barbarita , Barbarita, Barbarita, Tigre, Buenos Aires

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