CASA EN VENTA ISLA DEL ESTE TIGRE 4 AMBIENTES
Casa en venta
USD 239.000
+ ARS 600.000 de expensas

CASA EN VENTA ISLA DEL ESTE TIGRE 4 AMBIENTES

Rayo Ll 0 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 4 ambientes, 360 m², USD 239.000 (comparada contra 213 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,9% por debajo de la mediana del set (USD 850.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 664 contra USD 2.483 de la mediana (-73,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
213
Mediana precio
USD 850.000
Mediana precio/m²
USD 2.483
Mediana m²
352 m²
Comparar con 213 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN ISLA DEL ESTE – TIGRE Oportunidad única en Isla del Este. Casa de 4 ambientes desarrollada en una sola planta, ubicada en uno de los barrios más exclusivos del Delta. Ubicada a solo 100 metros del lago central del country. Al ingresar, se destaca un amplio living comedor con cocina integrada, separada por una cómoda isla central que aporta funcionalidad y amplitud al espacio. La propiedad cuenta con 4 dormitorios, todos con baño en suite, además de toilette de recepción. En el exterior, posee una galería con cerramiento, ideal para disfrutar la parrilla durante todo el año, además de horno de barro, jardín y amarra propia. La construcción de la propiedad es tradicional sobre terreno firme, con todos los servicios subterráneos (excepto gas envasado). Ubicada a solo 100 metros del lago central. Isla del Este es un exclusivo country náutico del Delta, con acceso únicamente por embarcación o helicóptero. Se caracteriza por su playa y lago central de 1.100 metros de extensión, además de contar con seguridad privada las 24 horas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.075.737/mes

Necesitas ingresos por $ 8.302.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (271 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Rayo Ll 0, Tigre, Buenos Aires

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