Casa en alquiler en Villanueva · 4 ambientes
Casa en alquiler
USD 3.800
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en alquiler en Villanueva · 4 ambientes

Casa - Canal Barrio Nautico

Boulevard de todos los santos al 4800 · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villanueva, 4 ambientes, 450 m², USD 3.800/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,6% por encima de la mediana del set (USD 3.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 3.500/mes
Mediana expensas
ARS 575.000
Mediana m²
380 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villanueva

Descripcion

Casa en venta en el barrio El Canal, con salida al río, donde el diseño moderno se fusiona con una impronta rockera única y sofisticada. Implantada sobre un lote privilegiado, la propiedad ofrece vistas abiertas y acceso directo al agua, ideal para quienes buscan vivir la experiencia náutica desde su propia casa. La arquitectura combina líneas rectas, grandes paños de vidrio y detalles en hierro negro que le aportan carácter y personalidad. En el interior, el living comedor se destaca por su amplitud y luminosidad, con ventanales que integran el paisaje y pisos de estilo industrial que refuerzan su espíritu moderno. La cocina, integrada y funcional, presenta mobiliario de diseño contemporáneo y detalles en madera y metal que acompañan la estética rockera del conjunto. Cuenta con tres dormitorios bien distribuidos. El principal es en suite, con vestidor y vistas al jardín y al río. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo, ideales para familia o invitados. En el exterior, la galería invita a disfrutar reuniones frente al agua, con parrilla y espacio para living outdoor. El jardín parquizado se conecta con el muelle propio, generando un escenario perfecto para quienes valoran el contacto con la naturaleza sin resignar estilo. Una casa con personalidad, diseño y alma vibrante, en un entorno natural inmejorable. Ideal para quienes quieren vivir diferente. Escribime para conocerla Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y F. Lusarreta CUCICBA 9385, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. 2025 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 12.198
Primer mes
USD 3.800
Deposito1mes
USD 3.800
Comision inmobiliaria1mes
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.800
En 3 meses
~USD 4.046
En 12 meses
~USD 4.884

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 3 dorm en la zona: USD 2.500· 37 avisos — este aviso pide 52% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villanueva

Mediana del barrio
USD 2.950
Avisos relevados
80
Esta propiedad
USD 3.800

El precio mediano de las casas en alquiler en Villanueva es USD 2.950, tomando los 80 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Boulevard de todos los santos al 4800, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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