Casa en alquiler en Rincon de Milberg · 4 ambientes
Casa en alquiler
USD 1.350

Casa en alquiler en Rincon de Milberg · 4 ambientes

Casa en Tigre

Esquiú401 · Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 4 ambientes, 132 m², USD 1.350/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: Los 1 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el alquiler en USD contra el set.

Historial de precio: Suba de 12,5% desde el 13/08/2026 (de USD 1.200 a USD 1.350): ajuste moderado, en linea con lo esperable por inflacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Comparables
1
Mediana m²
111 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Rincon de Milberg

Descripcion

Excelente casa en 3 niveles, implantada en un lote de 85 M2. La propiedad se alquila SIN MUEBLES Planta Baja: (43 m2 cubiertos + 52 m2 de expansión)Acceso Peatonal y Cochera para 1 auto.Palier + Living Comedor + Cocina Integrada Parrilla + Jardín de 30 m2. Primer Piso: (50 m2 cubiertos)Suite Principal con VestidorSegundo dormitorio en suite con placard. Segundo Piso: (34 m2 cubiertos + 16 m2 de terraza)Sunny Room (Planta flexible para 3era habitación/ Estudio/ Playroom + 3er baño)2 Terrazas LAS CASAS SUNNY- Construcción en hormigón estructural H30. • Aislación térmica y acústica de calidad.- Servicios con medidores individuales en cada unidad: Luz / Gas / Agua. • Instalaciones sanitarias IPC + Cañerías tradicionales de agua. • Pre kits con paneles solares y termotanques. • Carpintería en aluminio con doble vidrio DVH. • Aberturas interiores -Puertas MDF o similar con marcos metálicos. • Porcelanato rectificado 60x60 Ilva o similar. • Preinstalación de AA en todas las habitaciones y estar comedor. • Tanques de reserva de agua individuales de 1.000 lts. • Protecciones térmicas Siemens o similar. • Cableado de unidades subterráneo. • Enlucidos de yeso en paredes y cielorraso. • Paredes y cielorrasos pintados al látex color blanco. • Frentes de parrilla integrados de chapa. • Zócalos de madera h: 10 cm. • Revestimiento exterior texturado impermeable sobre paredes tipo revear o Tarquini. Dormitorios: • Pisos de porcelanato. • Frentes de placard corredizoen melamina texturada. Cocina: • Mesada cocina en granito / Stone quartz o similar. • Muebles de cocina alto y bajo mesada en melamina blanca. • Pileta de acero Johnson o similar.- Horno y anafe Longvie o similar. • Griferías FV o Roca monocomando de alta prestación. Alquiler: usd 1200 (mas gastos) Colegiado 1002 Evangelina Barbarino Las medidas son a modo orientativas, las reales surgirán del Título de Propiedad.Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Evangelina Barbarino,Matrícula CMCPSI 1002 por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 1002.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 4.334
Primer mes
USD 1.350
Deposito1mes
USD 1.350
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.350
En 3 meses
~USD 1.418
En 12 meses
~USD 1.645

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 1.350USD 1.20007 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 1.200 → USD 1.350+12.50%

Alquileres de casas de 3 dormitorios en Rincon de Milberg

alquiler · ARS/mes

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 2.265.000/mes
Esta propiedad
ARS 1.350/mes-99.9% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Rincon de Milberg. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincon de Milberg: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esquiú401, Rincon de Milberg, Tigre, Buenos Aires

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