venta
USD 175.000
Casa · 280m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
El Talar·8 amb · 6 dorm · 280 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Las Calas 1900, El Talar
USD 82.000
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Casa en venta
USD 82.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Las Calas 1900, El Talar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de El Talar
Pide USD 82.000, un 34% menos que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Las Calas 1900.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 863lo normal · 1.3131.059
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 124.767
- Tamaño normal
- 84 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.083
- Tardaron en salir
- 16 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa tipo americana en El Talar, Tigre DESCRIPCION: CASA DE 3 AMBIENTES CON COCHERA Y UNA PEQUEÑA CASA PREFABRICADA EN LA PARTE TRASERA DEL TERRENO.
UBICACION: SE ENCUENTARA A TRES CUADRAS DE CENTRO COMERCIAL DEL TALAR DE PACHECO COLEGIOS Y ESCUELA TECNICA EN LA ZONA PARADA DE COLECTIVOS HACIA VARIOS DESTINOS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 87.781
- Precio del aviso
- USD 82.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.984
- Sellos y tasas~1%
- USD 820
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.977
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 739.660/mes
Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Calas 1900
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Jose de San Martin) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 578 m
El Palenque · Avenida Hipolito Yrigoyen10 min · 632 m
Supermercado La Union10 min · 657 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 GRACIELA BEATRIZ CABRAL · inicial · publica5 min · 340 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica8 min · 491 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 · secundaria · publica8 min · 498 m
Espacios verdes
Plaza Don Jose de San Martin14 min · 878 m
Salud
· 5 en la zona
CONSULTORIOS ZEMAN · centro de salud · privado8 min · 496 m
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD LA PALOMA · centro de salud · publico10 min · 613 m
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Talar
El precio de casas de 3 ambientes en El Talar esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 1% mas que en septiembre de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en El Talar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en El Talar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en El Talar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en El Talar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 624/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Talar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.754
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Calas 1900, El Talar, Tigre, Buenos Aires
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Casa · 62m² · 3 Ambientes
El Talar·3 amb · 2 dorm · 62 m2·hace 6 dias