venta
USD 175.000
Casa · 280m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
El Talar·8 amb · 6 dorm · 280 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa 3 ambientes en venta en Maestra Celina Voena 1900, El Talar
USD 95.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Maestra Celina Voena 1900, El Talar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de El Talar
Pide USD 95.000, un 19% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Maestra Celina Voena 1900.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 864lo normal · 1.0671.498
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 117.416
- Tamaño normal
- 92 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Propiedad desarrollada sobre lote de 200 m², con una superficie cubierta estimada de 110 m².
La vivienda cuenta con living comedor, cocina comedor, dos dormitorios y baño, con techo de tejas y una distribución funcional para uso familiar.
Posee además un local/garage lateral con techo de losa, ofreciendo posibilidades de ampliación o desarrollo en planta alta.
En el sector posterior dispone de un amplio patio totalmente cementado, de fácil mantenimiento.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Maestra Celina Voena 1900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Jose de San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 14 en la zona
El Palenque · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 141 m
Supermercado La Union3 min · 190 m
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 198 m
Educacion
· 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES TERRY · inicial · privada2 min · 145 m
JARDIN DE INFANTES MICKEY · inicial · privada3 min · 203 m
INSTITUTO PRIMARIO AYELEN · primaria · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
Plaza Don Jose de San Martin15 min · 946 m
Salud
· 4 en la zona
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado6 min · 380 m
CENTRO MEDICO NORTE · centro de salud · privado10 min · 671 m
POLICLINICA OSPIA · centro de salud · obra social11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.5% total
- 03 de oct de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%
Como vinieron los precios en El Talar
El precio de casas de 3 ambientes en El Talar esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 1% mas que en septiembre de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en El Talar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en El Talar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en El Talar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en El Talar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 624/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Talar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.754
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maestra Celina Voena 1900, El Talar, Tigre, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en El Talar
venta
USD 95.000
Casa · 80m² · 4 Ambientes
El Talar·4 amb · 3 dorm · 80 m2·publicada ayer
venta
USD 89.000
Casa · 80m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
El Talar·4 amb · 3 dorm · 80 m2·hace 3 dias
venta
USD 115.000
Casa · 121m²
El Talar·121 m2·hace 4 dias
venta
USD 148.000
Casa · 140m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
El Talar·3 amb · 2 dorm · 140 m2·hace 4 dias
venta
USD 93.000
Casa · 62m² · 3 Ambientes
El Talar·3 amb · 2 dorm · 62 m2·hace 6 dias