venta
USD 175.000
Casa · 280m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
El Talar·8 amb · 6 dorm · 280 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Las Rosas al 1900, El Talar
USD 116.000
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Casa en venta
USD 116.000
= $ 184,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 MCasa 3 ambientes en ventaen Las Rosas al 1900, El Talar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 326 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de El Talar
Pide USD 116.000, un 3% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Las Rosas al 1900.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.365lo normal · 1.3201.0671.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 112.200
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.184
- Tardaron en salir
- 14 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta | Casa 3 ambientes Refaccionada a nuevo Se renovaron las cañerias de agua, griferias, tanque de agua y también se renovó la instalación de luz con tomas especiales, disyuntor, luces led instaladas en toda la propiedad Living- comedor/cocina: Cocina a gas Cocina integrada al living comedor Pisos de porcelanato Salida al jardin Conexión para calefacción Techo de PVC Dormitorios: Ambos dormitorios cuentan con pre instalación de Aire acondicionado Baño completo Jardin: Parrilla Conexión de lavaropa Deposito Entrada independiente hacia el patio Termotanque Patio Cochera semicubierta En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 124.178 en total: USD 116.000 del aviso mas USD 8.178 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.046.349 por mes con ingresos de $ 4,2 M.
Costo total realUSD 124.178
- Precio del aviso
- USD 116.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.807
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.160
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.211
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.046.349/mes
Necesitas ingresos por $ 4.185.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Rosas al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Zorzal) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen14 min · 864 m
El Palenque · Avenida Hipolito Yrigoyen14 min · 918 m
Ganadera Panamericana · Avenida Hipolito Irigoyen14 min · 925 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°49 · secundaria · publica8 min · 539 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 BELISARIO ROLDAN · primaria · publica9 min · 546 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO · adultos · publica9 min · 546 m
Espacios verdes
Plaza El Zorzal15 min · 933 m
Plaza Don Jose de San Martin15 min · 966 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD LA PALOMA · centro de salud · publico8 min · 482 m
CONSULTORIOS ZEMAN · centro de salud · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Talar
El precio de casas de 3 ambientes en El Talar esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 1% mas que en septiembre de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en El Talar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en El Talar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en El Talar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en El Talar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 624/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Talar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.754
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Rosas al 1900, El Talar, Tigre, Buenos Aires
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