venta
USD 175.000
Casa · 280m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
El Talar·8 amb · 6 dorm · 280 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Las Rosas 1900, El Talar
USD 114.000
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Casa en venta
USD 114.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Las Rosas 1900, El Talar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de El Talar
Pide USD 114.000, un 5% mas que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de Las Rosas 1900.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.390lo normal · 1.3201.0671.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 108.240
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.184
- Tardaron en salir
- 14 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[SELECTION-58] Casa de una planta totalmente refaccionada y reciclada en El Talar, a sólo de Ruta 197 y a pocas cuadras de ruta 9.
Muy buen acceso!! Casa de 3 ambientes.
Se ingresa a un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada.
Cuenta con dos dormitorios con baño compartido.
Se ha renovado totalmente la instalación de agua, incluyendo tanque, base y flotante.
La grifería del baño y la cocina es nueva.
También se ha renovado la instalación de luz.
La casa cuenta con tomas especiales, disyuntor y pre instalación para aires acondicionados.
Toda la casa cuenta con iluminación led.
Posee agua corriente, cloacas y gas. natural.
Los pisos del living/comedor y cocina sin nuevos, de porcelanato.
Se han colocado casi todas las aberturas nuevas y con rejas.
Revestimiento exterior texturado y pintura latex interior Es una casa totalmente restaurada y reciclada a nueva.
Lista para mudarte!!...... vs SELECTION-58 Servicios: Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Parrilla
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.037 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 8.037 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.308 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 122.037
- Precio del aviso
- USD 114.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.759
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.140
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.138
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.028.308/mes
Necesitas ingresos por $ 4.113.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Rosas 1900
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Zorzal) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 8 en la zona
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Educacion
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Espacios verdes
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Plaza Don Jose de San Martin15 min · 966 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD LA PALOMA · centro de salud · publico8 min · 482 m
CONSULTORIOS ZEMAN · centro de salud · privado8 min · 537 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en El Talar
El precio de casas de 3 ambientes en El Talar esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 1% mas que en septiembre de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en El Talar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en El Talar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en El Talar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en El Talar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 963/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Talar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 118.754
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en El Talar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Rosas 1900, El Talar, Tigre, Buenos Aires
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