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Casa 3 ambientes en ventaen San Patricio 0, Dique Lujan
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 86 m²
Precio frente a los parecidos de Dique Lujan
Pide USD 145.000, un 6% mas que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en Dique Lujan publicados a menos de 10 cuadras de San Patricio 0.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 136.818
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.733
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.088 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.208.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Dique Lujan
El precio de casas de 3 ambientes en Dique Lujan esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 56% mas que en septiembre de 2026 y un 220,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Dique Lujan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+220.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Dique Lujan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+62.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Dique Lujan
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 385.244
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Patricio 0, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires
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