CASA DE 3 AMBIENTES CON PARQUE ,DELTA, TIGRE!!!!
Casa en venta
USD 110.000

CASA DE 3 AMBIENTES CON PARQUE ,DELTA, TIGRE!!!!

Rio Capitan 0 · Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 3 ambientes, 100 m², USD 110.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.100 contra USD 960 de la mediana (+14,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 960
Mediana m²
93 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en Tigre sobre el Río Capitán – Muelle 72 a metros del reconocido restaurante "el gato blanco" se trata de un 3 ambientes | Lote de 1200 m² | Construida sobre pilotes a metros del reconocido restaurante "el gato blanco" Viví la experiencia única de estar rodeado de naturaleza en esta casa de 3 ambientes, emplazada sobre un amplio lote de 1200 m² con frente al río Capitán 72, en el Muelle el Rezongo La propiedad está elevada sobre pilotes, lo que la hace segura y fresca, adaptada al entorno isleño. Cuenta con: Amplio living comedor con vistas abiertas Cocina integrada 2 dormitorios luminosos 1 baño completo Galería para disfrutar del aire libre Gran parque arbolado ideal para relax o actividades al aire libre al final del lote se encuentra el Rezonguito una cabaña con 2 habitaciones y un baño Ubicación: A orillas del Río Capitán, en un entorno natural único del Tigre, rodeado de tranquilidad y vegetación autóctona. Ideal tanto como casa de fin de semana o para quienes buscan vivir en contacto directo con la naturaleza, sin perder comodidad. LA PROPIEDAD SE SITÚA A ORILLAS DEL RÍO CAPITÁN , CARACTERIZADO POR SU FÁCIL ACCESO FLUVIAL QUE DESEMBOCA EN EL RÍO DE LA PLATA. ES UN RÍO DE AGUAS NAVEGABLES , IDEAL PARA EL ACCESO DE EMBARCACIONES PROPIAS. LA ZONA OFRECE SERVICIOS DE LUZ ELÉCTRICA, GAS A GRANEL Y CUENTA CON UN AMPLIO SERVICIOS DE LANCHAS DE PASAJEROS Y ALMACENERAS..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 955.360/mes

Necesitas ingresos por $ 3.821.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Rio Capitan 0, Tigre, Buenos Aires

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