Casa en venta

USD 160.000

= $ 247,2 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa · 145m² · 3 Ambientes

Chacabuco, Tigre, Partido de Tigre, Buenos Aires, B1648FAK, Argentina · Tigre, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 145 m²
Sup. total: 231 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tigre, 3 ambientes, 145 m², USD 160.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,2% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.103 contra USD 708 de la mediana (+55,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 708
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa de 3 ambientes con departamento independiente de 3 ambientes en Tigre. Ubicada a metros de Av. Dardo Rocha, a 4 cuadras del Acceso a Tigre y a 9 cuadras de la estación, en una zona de buen acceso y conectividad. La propiedad principal se compone de living-comedor, cocina-comedor, dos dormitorios, baño, lavadero, patio y jardín. Al fondo se encuentra un departamento con entrada independiente de aproximadamente 70 m² cubiertos, desarrollado en dos plantas: living-comedor con cocina integrada, dos dormitorios (uno en planta baja y otro en planta alta), baño y lavadero. Ambas unidades requieren trabajos de mejora, ofreciendo potencial para actualización o inversión. Consultanos para coordinar una visita. Las medidas y superficies son aproximadas a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MHO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.404.521/mes

Necesitas ingresos por $ 5.618.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chacabuco, Tigre, Partido de Tigre, Buenos Aires, B1648FAK, Argentina, Tigre, Buenos Aires

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