Casa en venta en La Isla · 12 ambientes
Casa en venta
USD 2.450.000

Casa en venta en La Isla · 12 ambientes

Casa en Venta y Alquiler en La Isla, Nordelta

Av de los Lagos al 3100 · La Isla, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
12
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
950 m²
Sup. total
1.240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Isla, 12 ambientes, 950 m², USD 2.450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.450.000). El m² sale USD 2.579 contra USD 2.826 de la mediana (-8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 2.450.000
Mediana precio/m²
USD 2.826
Mediana m²
873 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en La Isla

Descripcion

Importante casa estilo Francés en un de los barrios más exclusivos de Nordelta. Construida por Belfast Construction Management, es una verdadera joya que ha sido portada de revistas de arquitectura. Con un diseño impecable y una ubicación privilegiada dentro del Barrio. Distribución y Ambientes: Planta Baja: Imponente hall de ingreso con doble altura, con escalera de mármol de gran categría. El elegante living con chimenea se conecta a la galería, mientras que el comedor principal, entelado y separado por puertas de vidrio repartido, invita a las veladas más sofisticadas. La cocina, amplia y funcional con isla central, se complementa con un comedor diario y playroom contiguo con salida al jardín. Para el entretenimiento, una sala de cine con sillones masajeadores para 14 personas. Además, cuenta con un garaje cerrado para dos autos y acceso independiente para el personal. Planta Alta: Un espacio dedicado al descanso y la privacidad, con 4 suites. La suite principal con acceso a una gran terraza, dos amplios vestidores y un baño compartimentado con hidromasaje y ducha. Las 3 suites junior, todas con baño completo y vestidor, también ofrecen salida a la terraza. Tercer Piso: Un gran altillo o playroom, perfecto como espacio de entretenimiento, gimnasio o sala de juegos, con acceso a una terraza privada con vistas panorámicas. Exterior y Conexión con el Agua: El jardín es un espacio pensado para el disfrute. Una galería cerrada con chimenea y climatización de 16.000 frigorías permite reuniones durante todo el año. La pileta con solarium y muelle propio ofrecen un acceso directo y exclusivo al lago, convirtiendo cada día en una experiencia vacacional. Terminaciones de Lujo y Confort: Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para garantizar la máxima calidad: Pisos: Mármol Travertino en galerías, Botticino en la recepción y pisos de lapacho en los dormitorios. Climatización: Calefacción por piso radiante y splits en todos los ambientes para un confort absoluto. Aislamiento: Construcción con doble muro y cámara de aire, asegurando un excelente aislamiento térmico y acústico. Extras: Cerramientos de doble vidrio, luces automáticas en el jardín, riego automatizado y techo de pizarra francesa. Servicios y Ubicación Inmejorable: Dentro del barrio cerrado "La Isla", tendrás acceso a un exclusivo Club House con canchas de tenis iluminadas, gimnasio, pileta y sauna. Esta propiedad se destaca por su cercanía a la entrada del barrio, facilitando la movilidad sin perder la tranquilidad y privacidad del lago.- PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Mariana Lupi

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.622.725
Precio del aviso
USD 2.450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 59.290
Sellos y tasas~1%
USD 24.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 88.935

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.467.752/mes

Necesitas ingresos por $ 85.871.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 612.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 399 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.825.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 2.450.000+34.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.450.00021 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana de 30 avisos del segmento publicados en La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Isla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av de los Lagos al 3100, La Isla, Tigre, Buenos Aires

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