Casa 10 ambientes en venta en Av. de Los Lagos al 5800, Los Castores

Casa 10 ambientes en ventaen Av. de Los Lagos al 5800, Los Castores

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
810 m²
Sup. total
1.040 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Esta en lo normal

Pide USD 3.200.000, un 14% menos que lo normal entre los 8 casas de 10 ambientes en venta en Los Castores publicados a menos de 5 cuadras de Av. de Los Lagos al 5800.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.077lo normal · 3.5944.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas altas que lo normal
  • 390 m² mas que lo normal para 10 ambientes
Lo normal para un 10 ambientes
USD 3.737.637
Tamaño normal
650 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.465
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impactante residencia de arquitectura racionalista, construida en hormigón visto y revestimientos de madera, ubicada sobre el Lago Central en el exclusivo barrio Castores, Nordelta. Una propiedad única, donde el diseño, la calidad constructiva y las vistas se combinan para ofrecer una experiencia de vida excepcional. La planta baja recibe con un elegante hall de entrada, toilette y placard de recepción íntegramente revestidos en madera. Los amplios espacios sociales incluyen un distinguido salón para adultos con barra, sala de estar, una espectacular cava y capacidad para varios vehículos. Un patio interno conecta armoniosamente la recepción con el garage cubierto a través de un acceso lateral independiente. Los grandes ventanales con cerramientos y celosías de madera aportan calidez y luminosidad a todos los ambientes. El living principal, con hogar a leña, se integra a una terraza con fogón y al patio interno, generando espacios ideales para disfrutar y compartir. Los pisos de microcemento alisado en planta baja realzan el estilo contemporáneo de la propiedad. La galería, de generosas dimensiones, cuenta con parrilla y se abre hacia el jardín, la piscina y las privilegiadas vistas al Lago Central. La calefacción es por piso radiante con regulación independiente en planta baja y planta alta, mientras que la refrigeración se resuelve mediante un moderno sistema VRV con equipos ocultos en todos los ambientes. En la planta alta, los pisos de lapacho aportan elegancia y calidez. Se destacan un gran playroom vidriado, sala de cine, gimnasio, sala de juegos, escritorio, tres cómodas junior suites y una magnífica suite principal. Esta última cuenta con un amplio vestidor realizado por Johnson, placards vidriados y un baño compartimentado con jacuzzi y vistas abiertas al lago. La propiedad ofrece además doble circulación y doble acceso a la planta alta, optimizando la funcionalidad y la privacidad de cada sector. Una casa de categoría excepcional, diseñada para quienes buscan confort, exclusividad y una conexión privilegiada con el entorno natural PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GHO Ver datos Productor de la propidad Cecilia Paula Adoue

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.425.600 en total: USD 3.200.000 del aviso mas USD 225.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 28.864.793 por mes con ingresos de $ 115,5 M.

Costo total realUSD 3.425.600
Precio del aviso
USD 3.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 77.440
Sellos y tasas~1%
USD 32.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 116.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 28.864.793/mes

Necesitas ingresos por $ 115.459.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 800.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de Los Lagos al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.350.000, un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Los Lagos al 5800, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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USD 3.200.000
Casa en venta
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