Casa en venta en Nordelta · 0 ambientes
Casa en venta
USD 640.000

Casa en venta en Nordelta · 0 ambientes

Venta casa moderna glorietas, al lago por nordelta

Glorietas Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Nordelta, 3 dormitorios, 200 m², USD 640.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,5% por encima de la mediana del set (USD 498.000). El m² sale USD 3.200 contra USD 2.345 de la mediana (+36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 498.000
Mediana precio/m²
USD 2.345
Mediana m²
220 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm en Nordelta

Descripcion

Venta casa en Glorietas con renta hasta septiembre 2026 Lindísima casa al agua de 200m2 Galerías de madera y deck de 80m2 totales PB • Amplio living comedor con ventanal hacia la pileta y al lago • Toilette • Cocina • Comedor diario • Dependencia de servicio con baño • Lavadero • Garaje semicubierto para dos autos PA: • Mega suite principal con cama súper king size, vestidor, baño • galería balcón con deck de madera y vista al lago • Hall de distribución • Dos habitaciones con sommier de plaza doble • Baño completo Aire acondicionado individual en todos los ambientes, incluyendo living y cocina Ventilador de techo en la suite principal y en el living Pileta con iluminación LED Muy bien parquizada con lindos árboles y plantes Amplias galerías Parilla con salida desde la cocina a través de una amplia puerta ventana. Camastros, hamacas y reposeras Fogonero con sillitas bajo un gran sauce Costa propia al lago, con muelle volado, rampa y kayak No se aceptan mascotas. Corredor interviniente: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. ID: SP_1366 Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.618.082/mes

Necesitas ingresos por $ 22.472.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 350 m² o mas en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.850.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
Esta propiedad
USD 640.000-65.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 640.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 312 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Glorietas Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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