Propiedad en venta en Albanueva · 9 ambientes
Propiedad en venta
USD 2.200.000
+ ARS 1.899.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Propiedad en venta en Albanueva · 9 ambientes

Casa con diseño de autor en venta con salida al río en barrio náutico albanueva

Av. Santa María de las Conchas al 4200 , Albanueva · Albanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. total
1.051 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Espectacular casa de diseño moderno desarrollada en dos plantas construida por el arquitecto Lucas Mc Lean. Una propiedad excepcional por su arquitectura, amplitud, luminosidad y calidad constructiva, con imponentes vistas al canal de Albanueva y salida navegable al río Luján. Planta baja: Hall de doble altura por donde se accede a un amplio living con biblioteca y comedor, ambos conectados con la galería a través de grandes ventanales. La cocina, de generosas dimensiones, cuenta con gran isla central, excelente espacio de guardado con electrodomésticos SMEG y LG, además de un cómodo sector de TV/playroom. La planta se completa con un ambiente adicional que puede utilizarse como escritorio o transformarse en dormitorio. Toilette y baño completo, pequeño jardín interno que permite el ingreso de una luz envolvente. Lavadero, dependencias de servicio y garage automatizado para dos autos. Planta alta: Master suite, con gran vestidor y acceso a una importante terraza. Suite junior. Dos dormitorios adicionales que comparten un amplio baño. El exterior es uno de los grandes protagonistas de la propiedad: Amplia galería con deck de lapacho, parrilla completa, barra de madera muy canchera, toldos automatizados, parlantes y ventiladores de techo de diseño. Pileta climatizada y solarium. El jardín cuenta con un exclusivo sector de fogón con vista al río, ideal para disfrutar de los atardeceres de verano. La propiedad posee muelle propio con posibilidad de salir navegando directamente al río Luján. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Vista al canal de Albanueva que conduce al Río Luján • Muelle propio con cama náutica • 5 dormitorios potenciales / 2 suites • Master suite con vestidor y terraza • Gran cocina con isla • Galería con deck de lapacho y parrilla • Pileta climatizada y solarium • Sector de fogón frente al río • Pisos de lapacho y mármol travertino • Losa radiante • AA frío/calor en todos los ambientes • Paneles solares para calentamiento de agua • Dos calderas y dos bombas • Cámaras de seguridad • Garage para dos autos y una moto • Se vende amoblada Una propiedad diferente, donde arquitectura, naturaleza y vida náutica se encuentran en un entorno único. -- Corredor responsable: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 • CSI 7304

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.355.100 en total: USD 2.200.000 del aviso mas USD 155.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.844.545 por mes con ingresos de $ 79,4 M.

Costo total realUSD 2.355.100
Precio del aviso
USD 2.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 53.240
Sellos y tasas~1%
USD 22.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.844.545/mes

Necesitas ingresos por $ 79.378.180/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 550.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Estado de Israel) a 13 minutos.

Compras · 6 en la zona
Remeros Plaza6 min · 367 m
La Union7 min · 418 m
Remeros Plaza7 min · 424 m
Espacios verdes
Estado de Israel13 min · 844 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Santa María de las Conchas al 4200 , Albanueva, Albanueva, Tigre, Buenos Aires

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